行業(yè)與市場

　　二季度居民購房杠桿率創(chuàng)近8年新低

　　2021年二季度，全國居民購房杠桿率為26%，同比下降6.1個百分點，環(huán)比下降2.1個百分點。在LPR短期穩(wěn)定、銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度全面實施的背景下，2021年上半年多地房貸政策收緊，個貸利率小幅上揚，全國居民購房杠桿率持續(xù)下行，創(chuàng)2013年一季度以來的近8年新低。百城房價指數(shù)環(huán)比漲幅小幅擴大至2.2%，從歷史數(shù)據(jù)來看，百城房價環(huán)比漲幅的拐點略滯后于居民購房杠桿率的拐點，預計下半年百城房價環(huán)比漲幅或?qū)⒎啪�。（易居研究院�?/P>

　　房企拿地策略分化 強者恒強趨勢未改

　　近期，上市房企陸續(xù)發(fā)布2021年半年報。記者梳理發(fā)現(xiàn)，上半年，房企拿地顯著分化。部分房企仍積極拿地，除招拍掛外，還通過多元化的方式擴充土儲，但也有部分房企拿地態(tài)度較為謹慎。對于下半年的拿地策略，房企普遍表示，將在保證財務穩(wěn)健的前提下，審慎、務實地補充優(yōu)質(zhì)土地。機構(gòu)認為，短期來看，強者恒強的趨勢并未改變，頭部房企土儲充足。（中國證券報）

　　城市與調(diào)控

　　杭州22家房地產(chǎn)中介機構(gòu)被風險提示

　　杭州市住保房管部門聯(lián)合市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員在第三方房源信息發(fā)布平臺對外發(fā)布的房源情況開展了專項檢查，根據(jù)檢查情況發(fā)布了新一期行業(yè)通報：12名從業(yè)人員、2家房地產(chǎn)中介機構(gòu)被通報批評。此外，杭州鑫鄴房地產(chǎn)有限公司、杭州金隆房地產(chǎn)有限公司、杭州振東營銷策劃有限公司等22家中介機構(gòu)未在杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺辦理開戶及信息備案，予以風險提示。（杭州住保房管）

　　合肥重拳出擊學區(qū)房 將建熱點學區(qū)二手房指導價

　　8月24日，合肥市發(fā)布《關于深化學區(qū)房調(diào)控政策的通知》指出，自2021年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。此外，新增二手住房限購區(qū)域范圍，涉及包河區(qū)和瑤海區(qū)。

　　不僅如此，合肥還發(fā)布《關于建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制的通知》，建立熱點學區(qū)二手住房交易指導價發(fā)布機制。以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機構(gòu)參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價,適時對外發(fā)布，引導市場預期。首批實施范圍共16個雙學區(qū)。（證券時報）

　　給二胎家庭放寬一套房屋限購？長沙市住建局回應

　　近日，長沙市住建局回復了市人大代表譚建鋼在長沙市十五屆人大七次會議上提出《關于給生育二胎的家庭放寬一套房屋限購的建議》。這是否意味著長沙有望給二胎家庭放寬房屋限購？記者24日從長沙住建局了解到，人大代表代表民意發(fā)聲后，該局高度重視，但目前仍然保持房地產(chǎn)市場相關政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。（紅網(wǎng)）

　　溫州加強商品住宅銷售管理 嚴打二手房抱團漲價

　　近日，溫州市人民政府發(fā)布《關于進一步加強商品住宅銷售管理的通知》，通過“限房價、競地價”“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯(lián)動措施，引導市場主體理性拿地、嚴格控制房價漲幅，規(guī)范交易市場秩序。自8月23日起施行，暫行一年。通知提出，實行新建商品住房“一房一價”“明碼實價”銷售制度。重點對熱點住宅小區(qū)二手住房交易價格進行監(jiān)測，落實交易參考價格在金融信貸等應用，加大執(zhí)法檢查力度，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規(guī)行為及市場亂象。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　公司與項目

　　38年“老牌房企”控股股東被申請破產(chǎn)清算

　　成立于1983年的廣東老牌房地產(chǎn)企業(yè)——ST粵泰，此前因為債務、資金流動性危機，不得不賣項目“斷臂求生”，如今再爆大雷。8月23日晚間，ST粵泰發(fā)布公告稱，控股股東及其一致行動人被申請破產(chǎn)清算。北京中泰創(chuàng)盈企業(yè)管理有限公司以ST粵泰控股股東粵泰控股及其一致行動人廣州豪城、廣州新意、廣州建豪不能清償?shù)狡趥鶆詹⑶颐黠@缺乏清償能力為由，向廣東省廣州市中級人民法院申請對上述公司進行破產(chǎn)清算。（每日經(jīng)濟新聞）

　　北京環(huán)球度假區(qū)9月1日正式開啟試運行 暫不對外售票

　　8月24日，隨著為期三個月的內(nèi)部壓力測試工作臨近尾聲，北京環(huán)球度假區(qū)宣布將于9月1日正式開啟試運行。試運行期間，北京環(huán)球影城主題公園、北京環(huán)球城市大道以及兩家度假酒店——環(huán)球影城大酒店、諾金度假酒店僅對受邀客人開放，受邀客人包括部分度假區(qū)合作伙伴，以及正式市場推廣活動中選中的部分粉絲。北京環(huán)球影城試運行門票不會對公眾售賣，且不可轉(zhuǎn)讓。請消費者警惕虛假信息及相關風險，以免造成損失。（通州發(fā)布）

　　嘉興綠地鉑瑞酒店開業(yè)！打卡長三角休閑度假新地標

　　8月24日，嘉興綠地鉑瑞酒店的剪彩開業(yè)，標志著綠地酒店旅游集團旗下高端酒店品牌“鉑瑞”正式登陸嘉興，這也是綠地在浙江地區(qū)的第一家鉑瑞品牌酒店。該酒店位于湘家蕩旅游度假區(qū)，占地約135畝，集開放式園林酒店、高級接待和國際會議會展于一體。酒店集開放式園林酒店、高級接待和國際會議會展三大功能區(qū)于一體，擁有428間設計別致的高級客房，含8棟清幽僻靜的臨湖貴賓樓及景觀別墅。（綠地集團）

　　土地與交易

　　成都第二輪集中供地掛牌

　　8月24日，成都市公共資源交易服務中心發(fā)布成都市第二輪“兩集中”供地信息，此次掛牌合計75宗地塊，土地面積約5607畝(373.81萬平方米)，全部涉及住宅用途，將分別在9月15日、16日、17日三天拍賣。掛牌文件指出，本次拍賣宗地采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　碧桂園：上半年營收2349.3億，凈利潤224.2億元

　　2021年上半年，碧桂園實現(xiàn)總收入約為人民幣2349.3億元，毛利約為人民幣462.8億元。凈利潤約為人民幣224.2億元，同比增長2.3%；公司股東應占核心凈利潤約為人民幣152.2億元，同比增長4.2%。

　　截至2021年6月30日止六個月，集團連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣3030.9億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約3451萬平方米，同比分別增長14%和8%。期內(nèi)，權益回款率達到90%。（房訊網(wǎng)）

　　富力地產(chǎn)：上半年歸母凈利潤同比減少18.78%

　　2021年上半年，富力地產(chǎn)實現(xiàn)收入394.9億元，同比增18%；毛利為85.7億元；歸屬股東凈利潤30.80億元，同比減少18.78%。報告期內(nèi)，協(xié)議銷售金額達人民幣650.8億元，協(xié)議銷售面積約為485.2萬平方米，協(xié)議銷售按銷售收入及面積計算分別增長18%及6%。截至報告期末，總土地儲備面積為5552萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中國金茂：上半年營收284.55億，同比增長135%

　　2021年上半年，中國金茂實現(xiàn)收入284.56億元，同比增135%；公司所有者應占溢利43.01億元，同比增14%。期末凈負債率為51.64%，現(xiàn)金短債比 為1.26倍，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率68.92%。此外，公司融資成本下降至4.01%，其中外幣債務融資成本低至2.33%。報告期內(nèi)，中國金茂實現(xiàn)簽約額人民幣1302億元，同比增長27%。（房訊網(wǎng)）

　　金隅集團：上半年房地產(chǎn)開發(fā)板塊營收177.2億，利潤15.1億元

　　2021年上半年，金隅集團實現(xiàn)營業(yè)收入577.1億元，其中主營業(yè)務收入為 570.7 億元，同比增加 40.2%；利潤總額為44.1億元，同比增加31.2%；凈利潤為32.2億元，同比增加47.2%；歸屬于母公司凈利潤為19.1億元，同比增加25.5%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)板塊，金隅集團上半年實現(xiàn)主營業(yè)務收入177.2億元，同比增加87.9%；實現(xiàn)利潤15.1億元，同比增加2.2%；實現(xiàn)合同簽約額 227.6億元，同比增長 57%；實現(xiàn)現(xiàn)金回款 242.5 億元，同比增長 99%。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：上半年營收329.1億，同比增38.5%

　　2021年上半年，中梁控股總收入按年增長38.5%至人民幣329.1億元，稅后利潤按年增長16.8%至人民幣25.8億元，公司擁有人應占核心凈利潤（經(jīng)調(diào)整）按年增長14.5%至人民幣15.0億元。期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余為人民幣355.4億元，有息債務總額為人民幣546.0億元，凈負債比率為56.1%。期內(nèi)合約銷售金額按年增長40.3%至人民幣950億元。（房訊網(wǎng)）

　　綠城中國：上半年歸母凈利潤24.18億，同比增長15.4%

　　2021年上半年，綠城中國取得收入人民幣361.35億元，較去年同期增長51.2%；公司股東應占利潤人民幣24.18億元，較去年同期增長15.4%。期末銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）為人民幣605.60億元，為一年內(nèi)到期借款余額的2倍；總借貸加權平均利息成本為4.6%，較去年同期下降60個基點。期內(nèi)取得總合同銷售人民幣1717億 元，同比增長88%；新增67個項目，總建筑面積約1186萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc