萊坊發(fā)布的2021年第二季度《北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降了0.5%，達(dá)到每月每平方米324.9元，但整體租金降幅進(jìn)一步收窄。

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面恢復(fù)，北京的商辦市場(chǎng)即使是在有新增供應(yīng)的情況下，市場(chǎng)凈吸納量仍達(dá)到近13萬(wàn)平方米。在大宗交易市場(chǎng)上，外資持續(xù)加碼北京商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)表現(xiàn)積極。

　　租賃市場(chǎng)保持活躍

　　第二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是位于中央商務(wù)區(qū)中服地塊的泰康集團(tuán)大廈、東二環(huán)的北京泓晟國(guó)際中心以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋銳中心。其中，泰康集團(tuán)大廈寫(xiě)字樓主要為集團(tuán)自用，可租賃面積約24000平方米；北京泓晟國(guó)際中心為改造升級(jí)項(xiàng)目。

　　第二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)共新增196160平方米，寫(xiě)字樓租賃需求保持活躍，需求集中在金融和互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)為主。我們預(yù)計(jì)第三季度望京酒仙橋區(qū)域的星地中心，麗澤金融商務(wù)區(qū)的平安幸福中心將竣工交付，屆時(shí)會(huì)為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約25萬(wàn)平方米的供應(yīng)面積。

　　互聯(lián)網(wǎng)和創(chuàng)新科技行業(yè)發(fā)展將在一定程度上影響著北京辦公市場(chǎng)去化速度和租金的觸底回升。

　　在“十三五”期間，北京辦公市場(chǎng)已經(jīng)形成以互聯(lián)網(wǎng)、高科技、金融創(chuàng)新為主的需求格局。展望“十四五”，北京市政府提出了2025年“國(guó)際科技創(chuàng)新中心基本形成”，2035年“國(guó)際科技創(chuàng)新中心創(chuàng)新力、競(jìng)爭(zhēng)力、輻射力全球領(lǐng)先”的奮斗目標(biāo)。未來(lái)，以互聯(lián)網(wǎng)科技為首的高新技術(shù)企業(yè)勢(shì)必將在北京辦公市場(chǎng)供需兩端扮演重要角色。

　　第二季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比微降0.5%，達(dá)到每月每平方米人民幣324.9元。目前，北京市整體租賃市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，而不斷通過(guò)較為寬松的租賃條件來(lái)提高項(xiàng)目整體的出租率及營(yíng)收水平仍是大部分寫(xiě)字樓業(yè)主采取的主要租賃策略。

　　北京寫(xiě)字樓延續(xù)了一季度市場(chǎng)活躍度，隨著新增寫(xiě)字樓面積不斷去化，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金跌幅有望進(jìn)一步收窄。

　　目前，中央商務(wù)區(qū)的平均租金價(jià)格居北京寫(xiě)字樓商圈首位，每月每平方米為354.2元；東二環(huán)和燕莎區(qū)域的平均租金分別每月每平方米299.1元和310.9元；中關(guān)村以及望京酒仙橋區(qū)域的平均租金每月每平方米362元和237.7元；奧運(yùn)村區(qū)域的平均租金維持在每月每平方米323.9元。

　　大宗交易市場(chǎng)表現(xiàn)活躍

　　第二季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)總成交金額超過(guò)了120億元。國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓的買家大多數(shù)是來(lái)自海外的基金公司，也有國(guó)內(nèi)的銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)。

　　北京作為國(guó)家金融管理中心，在市場(chǎng)基礎(chǔ)、營(yíng)商環(huán)境、改革創(chuàng)新等多方面具備國(guó)際一流的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)和發(fā)展機(jī)遇，已有60余家外資金融機(jī)構(gòu)落地北京，北京是中國(guó)金融開(kāi)放外資進(jìn)入中國(guó)的首選地。

　　5月13日，安獅資產(chǎn)宣布通過(guò)旗下管理的地產(chǎn)私募基金，完成從遠(yuǎn)洋資本收購(gòu)北京鉆石大廈的交易。項(xiàng)目位于中關(guān)村軟件園內(nèi)，屬于上地核心區(qū)，是一座低密度花園式研發(fā)大樓。項(xiàng)目建筑面積約23000平方米，目前由頭部科技企業(yè)整體承租。

　　6月8日，和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，出資90.6億元收購(gòu)北京SK大廈。項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲六號(hào)，緊鄰長(zhǎng)安街，是北京CBD核心區(qū)地標(biāo)寫(xiě)字樓之一。SK大廈共有35層，總建筑面積107627平方米。

　　來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

編輯：wangdc