行業(yè)與市場

　　毛利率下滑成房地產(chǎn)行業(yè)共識

　　近年來，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率下滑已成共識，并呈現(xiàn)加速下滑態(tài)勢。在樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下，一些房企前些年高溢價率獲取的地塊，項目結(jié)轉(zhuǎn)時間拉長，利潤率普遍受到較大影響。重點房企2020年平均毛利率為26.2%，相比歷史高位下滑超過10個百分點。從目前實行“兩集中”土地出讓制度的情況看，土地溢價率下降，而其他配建需求增加，房企的土地、建設(shè)成本并未大幅降低，利潤率提升的可能性不大。（中國證券報）

　　機構(gòu)猜測：房價越高地區(qū)房地產(chǎn)稅試點可能性越大

　　5月25日消息，中信證券發(fā)布研報稱，出臺房地產(chǎn)稅是大勢所趨。研報猜測，房地產(chǎn)稅將主要針對房價上漲過快的區(qū)域，試點推廣。2019年以來房價上漲越快，絕對房價水平越高的地區(qū)，房地產(chǎn)稅先行試點的可能性就越大。不過在相當(dāng)長的時間，不會跨區(qū)域計算房屋持有套數(shù)和人均住房面積，否則將導(dǎo)致市場熱度進(jìn)一步向核心區(qū)域收斂。廣闊的三四線城市目前并不適合探討出臺房地產(chǎn)稅。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　熱門地塊競爭激烈 房企“舍利求地”

　　首批集中供地逐步進(jìn)入高峰期。從目前情況看，北京、深圳、杭州、重慶等熱點城市地塊競爭激烈，不少房企不惜犧牲利潤也要拿下目標(biāo)地塊。具體到不同的城市，中信建投研報認(rèn)為，長春、沈陽、廣州整體地貨比處于合理區(qū)間，項目隱含毛利率尚可，而重慶、無錫、杭州地貨比高企、項目毛利率較薄，個別地塊甚至面臨虧損。專家表示，熱門地塊競爭加劇，高地價、高自持、限售價成交地塊頻現(xiàn)，房企“舍利求地”成為普遍現(xiàn)象。（中國證券報）

　　交通銀行：經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場將被收回

　　5月25日，交通銀行消息，交通銀行發(fā)布《關(guān)于規(guī)范使用我行經(jīng)營用途貸款的公告》，公告指出在交通銀行辦理經(jīng)營用途貸款的個人用戶應(yīng)按借款合同、融資合同使用約定的用途正確使用，僅可用于合法經(jīng)營活動，不得用于房地產(chǎn)、證券、理財?shù)冗`規(guī)領(lǐng)域或相應(yīng)借款合同未約定的其他用途，也不得從事非法經(jīng)營活動。若個人用戶違反與交通銀行簽署的相應(yīng)借款合同約定，交通有權(quán)立刻收回貸款、壓降授信額度并采取借款合同約定的其他措施，用戶還將承擔(dān)相應(yīng)借款合同項下的法律責(zé)任。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　政策與調(diào)控

　　摸底北京房貸市場：利率未調(diào)，部分額度收緊

　　5月24日，記者對北京地區(qū)各大銀行網(wǎng)點進(jìn)行調(diào)查詢問后發(fā)現(xiàn)，目前，北京房貸市場依舊“按兵不動”，暫時未有上調(diào)跡象，多家國有大行及股份制銀行執(zhí)行首套房利率為LPR+55個基點(5.2%)、二套房利率LPR+105個基點(5.7%)這一標(biāo)準(zhǔn)。不過有銀行人士向記者透露稱，估計到月底可能會通知進(jìn)行上調(diào)。（北京商報）

　　深圳查處房地產(chǎn)水果圖案掛牌價

　　近期，一家深圳中介門店用榴蓮和香蕉打“暗語”，“一個榴蓮一千萬一個香蕉一百萬”代表某小區(qū)住房價格，引起網(wǎng)民關(guān)注。5月25日消息，對于網(wǎng)傳的“水果圖案掛牌價”，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局已聯(lián)合深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會進(jìn)行調(diào)查處理。

　　深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)核查，涉事門店為美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)行業(yè)自律規(guī)定，已將上述機構(gòu)和有關(guān)人員作不良行為記錄處理，處理結(jié)果通過公開網(wǎng)站進(jìn)行公布。從5月25日開始，美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）停業(yè)整頓一周。（中國建設(shè)報）

　　南京明確嚴(yán)禁審批獨棟、雙拼和聯(lián)排戶型別墅

　　5月25日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項目規(guī)劃管理規(guī)則》，《規(guī)劃》明確提出，規(guī)劃審批中應(yīng)加強對低多層居住建筑的管控，嚴(yán)禁審批獨棟、雙拼和聯(lián)排戶型；嚴(yán)禁將低多層居住建筑戶型潛伏設(shè)計或變相設(shè)計成“別墅”。低多層居住建筑核準(zhǔn)圖中不得出現(xiàn)“別墅”“疊墅”和“空中別墅”等標(biāo)注。規(guī)劃的二類城鎮(zhèn)住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容積率應(yīng)大于1.0，建筑高度不得低于12米。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　投資與土地

　　泛海面臨階段性現(xiàn)金流問題，正籌措資金償還1.34億美元債

　　5月24日晚間，泛�？毓砂l(fā)布公告，公司2019年5月份發(fā)行的2.8億美元債已兌付1.46億美元，剩余的1.34億美元債本金及利息計劃在今年8月23日前完成兌付。同時，泛海控股表示，因公司受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控、金融行業(yè)監(jiān)管環(huán)境和境內(nèi)外多輪疫情疊加影響，公司當(dāng)前面臨階段性現(xiàn)金流匹配問題。（澎湃新聞）

　　華夏幸福15億元PPP項目資產(chǎn)支持專項計劃被上交所終止

　　5月25日，據(jù)上交所披露信息，中信證券-華夏幸福新型城鎮(zhèn)化PPP項目1-5期資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)已變更為“終止”。該債券類別為ABS，擬發(fā)行金額15億元，原始權(quán)益人為華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司，承銷商、管理人為中信證券。（新京報）

　　德商產(chǎn)投服務(wù)提交招股書 在管面積380萬平米

　　5月25日晚間，德商產(chǎn)投服務(wù)在港交所提交招股書。招股書披露顯示，德商產(chǎn)投服務(wù)是一家位于四川省成都市的領(lǐng)先物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運營一體化服務(wù)提供商。于2020年12月31日，德商產(chǎn)投服務(wù)在管建筑面積約為380萬平方米，其中在管住宅物業(yè)總建筑面積約160萬平方米，占在管建筑面積的42.1%，在管非住宅物業(yè)總建筑面積約220萬平方米，占在管建筑面積的57.9%。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　外媒稱“貝殼被市場監(jiān)管總局立案調(diào)查”，貝殼：假消息

　　5月25日，貝殼發(fā)布公告稱，某外媒報道的“貝殼被市場監(jiān)管總局立案調(diào)查”的消息為假消息。

　　稍早前，多家媒體引用路透社消息稱，中國市場監(jiān)管部門已開始對貝殼找房涉嫌的反競爭行為進(jìn)行調(diào)查。對此，貝殼方面表示，并未接到相關(guān)通知，該消息實際是監(jiān)管總局對各個互聯(lián)網(wǎng)平臺點名的舊聞，包括貝殼在內(nèi)的所有平臺都在配合進(jìn)行內(nèi)檢。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）

　　平安不動產(chǎn)：魯貴卿獲任董事長 鄒益民退任

　　5月25日，平安不動產(chǎn)有限公司發(fā)布關(guān)于董事長發(fā)生變動的公告。顯示，根據(jù)《平安不動產(chǎn)有限公司第六屆董事會第三次會議決議》，選舉魯貴卿董事出任公司第六屆董事會董事長及公司法定代表人，原董事長及法定代表人鄒益民不再擔(dān)任公司董事長及法定代表人。（房訊網(wǎng)）

　　首鋼園六工匯年底試運營

　　在首鋼園三高爐南側(cè)，城市更新地標(biāo)項目六工匯進(jìn)入施工沖刺階段，項目正在開展室內(nèi)精裝修及市政園林工程施工，將在7月竣工驗收交付，預(yù)計于12月24日試運營，北京冬奧會期間正式投入運營，為賽事提供公共配套服務(wù)。六工匯項目由美國鐵獅門與首鋼基金共同投資打造，占地面積132700平方米，約為18.5個標(biāo)準(zhǔn)足球場面積總和。項目由六幅互通的地塊組成，主體建筑由23棟獨立建筑組成，包括11棟產(chǎn)業(yè)辦公樓、11棟獨棟旗艦商業(yè)和1座購物中心。（北京日報）

　　官宣！北京華聯(lián)SKP落戶武昌

　　在5月24日的2021年武漢二季度招商引資項目簽約大會上，北京華聯(lián)SKP正式與武漢市武昌區(qū)簽約，即將在不久后亮相武昌楚河漢街。武漢SKP主要負(fù)責(zé)人介紹，SKP有信心助力武漢繁榮的首店經(jīng)濟(jì)，武漢SKP也將成為未來武漢建設(shè)國際消費中心城市的新引擎，成為國際時尚生活消費目的地。（武昌區(qū)融媒體中心）

　　來源：房訊網(wǎng)