行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行談中小房企高杠桿債務(wù)違約等潛在風(fēng)險(xiǎn)：持續(xù)關(guān)注

　　4月1日，國(guó)新辦就構(gòu)建新發(fā)展格局，金融支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然比較大，高杠桿的中小房企的債務(wù)違約等潛在風(fēng)險(xiǎn)也是值得持續(xù)關(guān)注的。（中新經(jīng)緯）

　　3月40城土地出讓金環(huán)比下降26%

　　上海易居房地產(chǎn)研究院土地市場(chǎng)報(bào)告顯示，3月份，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1362億元，環(huán)比下降26%，同比小幅下降1%；今年一季度，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入5683億元,同比增長(zhǎng)32%。

　　分城市來(lái)看，2021年一季度，40城土地出讓金排名靠前的城市，主要以一二線城市為主，其中排名前5的城市分別為上海、杭州、寧波、廣州和成都，其土地出讓金總額分別為897、726、336、325和281億元。而在三四線城市中，東莞和金華的土地出讓金最高。(新京報(bào))

　　商辦與聚焦

　　一季度深圳甲級(jí)寫字樓吸納量達(dá)2018年以來(lái)同期最高值

　　一季度，深圳甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量16.48萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫字樓總存量上升至645.1萬(wàn)平方米。延續(xù)上一年的走勢(shì)，寫字樓市場(chǎng)仍然保持一定的活躍度，一季度全市甲級(jí)寫字樓吸納量達(dá)9.32萬(wàn)平方米，是2018年以來(lái)同期最高值；空置率微升0.47個(gè)百分點(diǎn)至25.54%。與此同時(shí)，全市平均租金小幅下滑0.9%至209.57元/平方米/月。供應(yīng)壓力下，市場(chǎng)指標(biāo)仍總體趨穩(wěn)。(戴德梁行)

　　一季度成都甲級(jí)寫字樓租金止跌 無(wú)新增項(xiàng)目

　　2021年第一季度，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓總存量保持不變。本季度回暖態(tài)勢(shì)明顯，新增租賃成交同比大幅上漲，全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量推升至約6.5萬(wàn)平方米，帶動(dòng)全市空置率環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至22.3%。租金方面，本季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金止跌，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，為人民幣101.3元每平方米每月。(第一太平戴維斯)

　　一季度重慶甲級(jí)寫字樓無(wú)新增供應(yīng) 凈吸納4.4萬(wàn)平

　　2021年第一季度，重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目供應(yīng)，總存量維持在240萬(wàn)平方米。盡管帶看量明顯增多，但業(yè)主對(duì)租金仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，全市甲級(jí)寫字樓平均租金保持平穩(wěn)至人民幣每平方米每月85.3元。市場(chǎng)整體需求表現(xiàn)穩(wěn)定，部分企業(yè)呈活躍態(tài)勢(shì)，季內(nèi)錄得凈吸納量約4.4萬(wàn)平方米，帶動(dòng)全市空置率下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至25.7%。(第一太平戴維斯)

　　一季度西安甲級(jí)寫字樓空置率降至30.2%

　　一季度西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，總存量與2020年第四季度持平，共約176.6萬(wàn)平方米。本季度全市甲級(jí)寫字樓凈吸納達(dá)4.6萬(wàn)平方米，在本季度無(wú)新增供應(yīng)的背景下，受活躍需求影響，市場(chǎng)整體空置率較上季度環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)至30.2%。本季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金仍處于下行通道，但降幅持續(xù)收窄，市場(chǎng)平均租金降幅由上季度的0.5%降至0.3%，為98.5元/平方米/月。(高力國(guó)際)

　　政策與調(diào)控

　　北京推出首批30宗商品宅地 每個(gè)地塊設(shè)房屋銷售指導(dǎo)價(jià)

　　近日，市規(guī)自委和市住建委聯(lián)合發(fā)布本市本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米。本次土地集中供應(yīng)的一大特點(diǎn)是引入房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。

　　如何理解房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制？?jī)r(jià)格引導(dǎo)機(jī)制將如何穩(wěn)定房?jī)r(jià)？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人獨(dú)家解讀，按照區(qū)域土地級(jí)別，結(jié)合區(qū)域近三年在售新建商品住房?jī)r(jià)格綜合測(cè)算區(qū)域房?jī)r(jià)，研究每一地塊房屋銷售價(jià)格指導(dǎo)意見，并在公告期對(duì)外告知，開發(fā)企業(yè)在土地競(jìng)買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價(jià)格承諾。(北京日?qǐng)?bào))

　　麗水：中心城區(qū)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓方式

　　4月1日，浙江省麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)麗水市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，從強(qiáng)化商品住宅用地供給，調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金管理三個(gè)方面明確了調(diào)控措施。

　　《通知》提出，科學(xué)調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，在市中心城區(qū)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等土地出讓競(jìng)價(jià)方式，督促房開企業(yè)和預(yù)售資金監(jiān)管銀行嚴(yán)格執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》等具體要求。(澎湃新聞)

　　項(xiàng)目與人物

　　慈云寺6號(hào)樓項(xiàng)目開工儀式順利舉行

　　3月31日上午，中海晟融（北京）資本管理集團(tuán)有限公司在慈云寺6號(hào)樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行了開工儀式。慈云寺6號(hào)樓項(xiàng)目曾是北京CBD區(qū)域著名爛尾樓中弘大廈，坐落于北京市東四環(huán)慈云寺橋西南角。2020年，中海晟融及其下屬公司以與第三方合作的模式，通過司法拍賣競(jìng)得該項(xiàng)目。

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　　此前，該項(xiàng)目因歷史原因已停滯多年。自2020年4月以來(lái)，中海晟融在各方支持配合下，陸續(xù)進(jìn)行了該項(xiàng)目原建設(shè)方債務(wù)糾紛的解決及與小業(yè)主的溝通協(xié)商工作，目前已完成相關(guān)協(xié)議簽署并取得復(fù)工手續(xù)。中海晟融結(jié)合地理位置、周邊配套、區(qū)域特點(diǎn)、功能屬性等因素，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新定位與設(shè)計(jì)，與有關(guān)方面通力協(xié)作，全力以赴推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工。（中海晟融）

　　京投發(fā)展：魏怡獲任董事長(zhǎng) 高一軒任副董事長(zhǎng)、總裁

　　4月1日，京投發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，經(jīng)董事會(huì)審議通過，選舉魏怡為公司第十一屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，高一軒為公司第十一屆董事會(huì)副董事長(zhǎng)、公司總裁；聘任賈衛(wèi)平為公司董事會(huì)秘書，朱琳為公司證券事務(wù)代表兼董事會(huì)辦公室主任。任期自該議案審議通過之日起三年。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　碧桂園：一季度權(quán)益銷售額1395.6億元

　　2021年3月，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣526.9億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約594萬(wàn)平方米。根據(jù)碧桂園此前公布的1、2月份銷售業(yè)績(jī)計(jì)算，碧桂園前3個(gè)月權(quán)益銷售金額約為1395.6億元。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)金茂：一季度簽約銷售628億元

　　2021年3月，中國(guó)金茂取得簽約銷售金額人民幣225億元，簽約銷售建筑面積約115.59萬(wàn)平方米。

　　截至2021年3月31日止3個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣628億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約372.94萬(wàn)平方米。此外，于2021年3月31日，集團(tuán)已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)人民幣86.48億元。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：一季度合約銷售308.44億，同比增加約168.2%

　　2021年3月，佳兆業(yè)集團(tuán)錄得約人民幣133.75億元的合約銷售，按年增加約178.6%；合約建筑面積約為79.83萬(wàn)平方米，按年增加約202.7%。

　　2021年1-3月，佳兆業(yè)集團(tuán)總合約銷售約為人民幣308.44億元，總合約建筑面積約為183.66萬(wàn)平方米，分別較2020年同期增加約168.2%及201.7%。（房訊網(wǎng)）

　　富力集團(tuán)：一度銷售收入305.5億，同比上升68%

　　2021年3月，富力集團(tuán)銷售收入共約人民幣101.3億元，銷售面積達(dá)約75.91萬(wàn)平方米；與去年同期相比，銷售收入上升11%，銷售面積上升3%。

　　2021年1-3月，富力集團(tuán)總銷售收入約人民幣305.5億元，銷售面積達(dá)約 231.21萬(wàn)平方米；與去年同期相比，銷售收入上升68%，銷售面積上升53%。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：一季度簽約額255.04億，同比增長(zhǎng)83.67%

　　2021年3月，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積112.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.00%；簽約金額130.19億元，同比增長(zhǎng)68.33%。

　　2021年1-3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積213.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.95%；累計(jì)簽約金額255.04億元，同比增長(zhǎng)83.67%。（房訊網(wǎng)）

　　金輝控股：一季度合約銷售251.3億元，同比增長(zhǎng)月2.1倍

　　2021年3月，金輝控股連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售金額約為人民幣91.2億元， 較2020年3月同比增長(zhǎng)約1.3倍；合約銷售面積約為62.0萬(wàn)平方米， 合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣14700元 。

　　2021年前3個(gè)月，金輝控股連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售金額約為人民幣251.3億元， 較2020年同期同比增長(zhǎng)約2.1倍；合約銷售面積約為156.8萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16000元 。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：一季度合同銷售額165.15億，同比增加22.6%

　　2021年3月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣105.46億元，同比增加為38.2%；合同銷售建筑面積145.98萬(wàn)平方米，同比增加為24.9%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7225元，同比增加為10.6%。

　　截至2021年3月31日止三個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣165.15億元，同比增加為22.6%；總合同銷售建筑面積239.21萬(wàn)平方米，同比增加為24.8%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6904元，同比減少為1.8%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)