受疫情影響，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)曾遭受巨大的沖擊和挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也一度遭遇“寒冬”與“冰封”。隨著疫情的管控和國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額以及銷(xiāo)售租賃活躍度提升，市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來(lái)將穩(wěn)步回暖。

　　4月22日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，記者獲悉，第十七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)，將于2021年6月23-24日在京啟幕，此次展會(huì)以“商業(yè)向上 與城市共生長(zhǎng)”為主題。

　　據(jù)悉，商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)在疫情得到控制后迅速反彈，一季度中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)33.9%，達(dá)到105221億元，呈現(xiàn)恢復(fù)性較快增長(zhǎng)，在此背景下國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市零售物業(yè)市場(chǎng)租金企穩(wěn)，出租率和客流量均保持較高水平。同時(shí)，商業(yè)辦公市場(chǎng)在一季度出現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”，多個(gè)城市的季度凈吸納量創(chuàng)下數(shù)年新高，強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求帶動(dòng)了空置率的下降，辦公樓租金跌幅也有所收窄。

　　商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期向好，但短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積以及竣工面積同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)，待售面積分別保持在3702萬(wàn)平方米和12680萬(wàn)平方米的高位。在整體市場(chǎng)供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖需要“引擎”來(lái)推動(dòng)。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉凱介紹稱(chēng)，第十七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)以市場(chǎng)為導(dǎo)向不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的深層次需求，為買(mǎi)賣(mài)和租賃雙方提供深度服務(wù)，將為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求釋放和加速?gòu)?fù)蘇提供助力。

　　高質(zhì)量發(fā)展是“十四五”乃至更長(zhǎng)時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主題。劉凱認(rèn)為，在高質(zhì)量發(fā)展要求下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出四大變化：一是新商業(yè)，以新零售、新電商、新消費(fèi)為代表的新商業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁且前景可期。二是新辦公，以智慧辦公的崛起為標(biāo)志，新建在建寫(xiě)字樓在硬件和軟件上的標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新改變了工作定義和企業(yè)定義，預(yù)示了新辦公的新趨勢(shì)。三是新園區(qū)，定制化、專(zhuān)業(yè)化、數(shù)字化、生態(tài)化的四化園區(qū)有望脫穎而出。四是新居住，2021年，進(jìn)軍租賃住房領(lǐng)域或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)的第二曲線。新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住四大新趨勢(shì)有望為行業(yè)創(chuàng)造更廣闊發(fā)展空間。

　　來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

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