房訊網(wǎng)訊 據(jù)戴德梁行研究報告，2020年北京聯(lián)合辦公市場表現(xiàn)低迷，對寫字樓租賃市場貢獻大幅下滑，年度市場聯(lián)合辦公新租寫字樓成交面積占所有行業(yè)成交面積比例，由2018年旺盛時期的17%，已然降至2020年底的不足5%。

　　曾經(jīng)風(fēng)靡一時的聯(lián)合辦公，在資本退潮后，逐漸失去了昔日的“瘋狂”，走上了理性發(fā)展的道路。

　　“風(fēng)口”褪去

　　2010年-2019年曾是國內(nèi)共享經(jīng)濟快速發(fā)展騰飛的階段，各類企業(yè)、投資人和風(fēng)投公司都在各個共享行業(yè)注入大量資金。在資本加持下，聯(lián)合辦公也迎來了快速增長，全國聯(lián)合辦公地點從區(qū)區(qū)幾個飛速發(fā)展，到 2018年一季度末，整個大中華區(qū)主要城市有已約546個聯(lián)合辦公地點。

　　而在北京，2017年至2018年聯(lián)合辦公市場也歷經(jīng)了高速發(fā)展和擴張期，最多時主流品牌約23個左右，門店超過240個。除了一些知名聯(lián)合辦公品牌不斷擴展之外，一些開發(fā)商也積極進入聯(lián)合辦公領(lǐng)域，開始在自持物業(yè)中運營聯(lián)合辦公空間，或者和已有的聯(lián)合辦公運營品牌合作，以謀求進入該領(lǐng)域。

　　在2018年之后，注入共享經(jīng)濟行業(yè)的資金逐步減少。尤其是近兩年，隨著聯(lián)合辦公品牌的增多，由于辦公模式的雷同導(dǎo)致更多的融資資金向龍頭企業(yè)靠攏，在此過程中規(guī)模較小的品牌由于融資困難難以為繼，一些品牌倒閉，另外一些則被大品牌兼并，市場經(jīng)歷了一輪洗牌。如優(yōu)客工場與無界空間合并、WeWork與裸心社合并、We+酷窩于2020年6月正式宣布倒閉等等。

　　截止2020年四季度，北京全市主要聯(lián)合辦公門店數(shù)量已降至約205個，縮減了近兩成，對寫字樓市場的租賃貢獻也大不如前。

　　市場恢復(fù)理性

　　值得欣慰的是，規(guī)模的縮減并不是行業(yè)的衰退，而是理性發(fā)展的必然。艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示，在2020年，國內(nèi)的聯(lián)合辦公市場增速將放緩，但市場規(guī)模仍將擴大，預(yù)計達到1368.2億元人民幣。

　　戴德梁行在報告中也表示，在這過程中，在中國布局聯(lián)合辦公的運營商們或多或少都采取了理性的增長戰(zhàn)略，各品牌調(diào)整經(jīng)營策略，對現(xiàn)有門店進行了優(yōu)化和調(diào)整，開始更加注重自身運營能力和服務(wù)質(zhì)量的提升。

　　2018年至2020年初，行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范，運營商進一步完善管理程序，提高資本配置和運營效率，實現(xiàn)更加可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)運營模式。

來源：戴德梁行研究部

　　從北京聯(lián)合辦公的市場分布來看，截止至2020年四季度，核心商圈的布點已經(jīng)從2018年初的57%上升至65%，所在項目的物業(yè)類型也從傳統(tǒng)寫字樓向多樣化發(fā)展。截至2020年末，北京聯(lián)合辦公布點除傳統(tǒng)的甲乙級寫字樓外，還包括一些商務(wù)園區(qū)、零售及城市更新類的改造項目等，其中乙級寫字樓占比繼續(xù)領(lǐng)跑，高達60%。

　　戴德梁行指出，預(yù)計未來幾年，北京聯(lián)合辦公市場將步入增速放緩期，行業(yè)經(jīng)營模式將繼續(xù)向精細化管理轉(zhuǎn)變。在人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等高科技的助推下，能擺脫同質(zhì)化競爭，提供更為多元化、差異化運營理念的品牌將迎來更多發(fā)展機遇。

　　來源：房訊網(wǎng)

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