房訊網(wǎng)訊 3月16日，西安住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》，從加強購房資格核驗、加強購房資金核驗、規(guī)范商品房銷售秩序、規(guī)范存量房交易秩序、規(guī)范涉房信息發(fā)布行為、加大檢查監(jiān)督力度等方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
《通知》提出，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊，5年內(nèi)不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關(guān)調(diào)查處理。
西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知
各區(qū)、縣住建局，各開發(fā)區(qū)住建管理部門，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照中央“房住不炒”的定位精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、加強購房資格核驗。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過“代持”等方式規(guī)避限購政策。進(jìn)行購房意向登記信息核驗時，要嚴(yán)格初查購房資格審查資料。
企業(yè)、機構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)；拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，將通報土地、金融、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。
從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關(guān)調(diào)查處理。
購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入我市購房失信人員名冊，5年內(nèi)不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關(guān)調(diào)查處理。
二、加強購房資金核驗。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守金融信貸政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。進(jìn)行購房意向登記信息核驗時，要嚴(yán)格核查首付存款證明。
企業(yè)、機構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)，并會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，將通報土地、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。
從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關(guān)調(diào)查處理。
購房人違規(guī)使用貸款的，將會同金融管理部門依法處理；涉嫌犯罪的，將移交公安機關(guān)調(diào)查處理。
三、規(guī)范商品房銷售秩序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時準(zhǔn)確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息，不得未經(jīng)本人同意擅自以電話、短信等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布虛假不實信息。
企業(yè)、機構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)。
從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關(guān)調(diào)查處理。
四、規(guī)范存量房交易秩序。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)依法誠信經(jīng)營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務(wù)；不得以學(xué)區(qū)、學(xué)位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發(fā)布掛牌價明顯高于實際成交價的房屋信息。
企業(yè)、機構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰，并暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)；情節(jié)嚴(yán)重的，將會同市場監(jiān)督管理部門依法清理出市場。
從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，依法予以行政處罰或從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關(guān)調(diào)查處理。
五、規(guī)范涉房信息發(fā)布行為。機構(gòu)網(wǎng)站、平臺賬號和個人應(yīng)嚴(yán)格遵守《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》等法律法規(guī)，積極建設(shè)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好網(wǎng)絡(luò)生態(tài)。不得發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用夸張標(biāo)題、發(fā)布內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產(chǎn)市場走勢，不得以任何方式制造購房恐慌情緒。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，住建部門要會同網(wǎng)信等部門及時約談、調(diào)查并公開曝光。
六、加大檢查監(jiān)督力度。各區(qū)縣住建局、各開發(fā)區(qū)住建管理部門要大力開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪危瑘詻Q打擊虛假宣傳、人為制造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗不嚴(yán)等行為；相關(guān)工作人員利用職務(wù)之便以權(quán)謀私、執(zhí)法不嚴(yán)的，要依法追究個人責(zé)任。
西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年3月15日
