行業(yè)與市場
境內外投資者對中國商業(yè)地產購置意向創(chuàng)新高
CBRE世邦魏理仕發(fā)布《中國2021年投資者意向調查》顯示，57％境內外投資者預計將在2021年增加對中國商業(yè)地產的購置，為2016年開始該項調查以來的最高水平。在境外投資者中，選擇此項的比例為63%，較去年躍升25個百分點。
投資目的地方面，調查顯示，上海蟬聯(lián)中國內地最受青睞的商業(yè)地產投資市場，北京位列第二。物業(yè)類型方面，工業(yè)物流資產的關注度首次升至第一，寫字樓的投資意愿有所下降，在主流資產中位居第二。（CBRE世邦魏理仕）
去年中國甲級寫字樓市場新增供應達360萬平
據高力國際市場報告，2020年中國寫字樓租賃市場無論是供給端，還是需求端，都展示出非常良好的抗風險能力，快速復蘇的潛力和韌性。
從供應端來看，2020年國內甲級寫字樓市場整體新增供應量達到360萬平方米，預計2021年整個市場會迎來一次供應高峰，其中主要市場的供應量將接近780萬平方米。從需求端來看，2020年全年凈吸納量接近130萬平方米，意味著整個甲級寫字樓市場依然保持著10%的去化速度，企業(yè)在甲級寫字樓市場的擴張需求依然持續(xù)。(高力國際)
熱點城市躁動引調控密集落地
在過去的這一個月，熱點一、二線城市的樓市按捺不住再次躁動，上海、深圳和杭州等多市更是引來調控政策的微調或升級。激情澎湃的另一面是，房地產金融的進一步收緊切實存在，也已經影響了市場的情緒和后市的走向，冷空氣正吹向樓市。
目前看來，從嚴從緊地規(guī)范房地產市場的基調不會改變。行業(yè)的共識是，市場環(huán)境的確發(fā)生了深刻變化。面對當前的變革期，房企除了量入為出、以價換量，似乎沒有更好的辦法。（21世紀經濟報道）
城市與調控
北京出手嚴管長租公寓：“租金貸”只撥付給承租人 預收租金不得超3個月
2月2日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 、北京市市場監(jiān)督管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經營活動的通知》�！锻ㄖ纷�2021年3月1日起施行，此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。
對頻繁“爆雷”的長租公寓市場，北京市住建委表示，《通知》對住房租賃企業(yè)的資金池進行限制，明確限定住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收取的押金數額不得超過1個月租金；嚴格禁止“長收短付”，要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期必須匹配；嚴控“租金貸”撥付對象，規(guī)定銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)；建立押金托管制度，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金，須通過北京房地產中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管。（每日經濟新聞）
上海多部門約談房企及中介：不得協(xié)助購房人規(guī)避房產調控政策
2月1日，上海市、區(qū)房屋管理部門、市市場監(jiān)督管理局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局、市公安局經偵總隊、刑偵總隊聯(lián)合約談了在上海市經營的主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企。與會部門對房地產銷售領域的政策法規(guī)做了解讀，并通報了近期房地產領域違法違規(guī)行為查處情況。從近期上海發(fā)布的樓市政策來看，調控動作不斷升級。（澎湃新聞）
廣州個別樓盤業(yè)主盤哄抬房價 官方要求中介不參與不炒作
據廣州市住建局官網消息，日前，廣州市房屋交易監(jiān)管中心組織房地產中介管理工作會議。25家中介機構和市房地產中介協(xié)會負責人參加了會議。會議要求，中介機構及從業(yè)人員要嚴肅對待近期個別樓盤業(yè)主盤哄抬房價情況，不參與不炒作，共同維護廣州中介市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
會議通報了2019年和2020年中心五區(qū)行政處罰和信訪投訴情況，以及廣州市住建局對房地產市場出現(xiàn)的業(yè)主抱團哄抬房價查處情況，對中介機構為交易當事人規(guī)避房屋交易稅等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價格提供便利等7類違法違規(guī)行為進行了案件剖析；同時對參會中介機構提出不參與炒作、規(guī)范業(yè)主放盤委托手續(xù)、規(guī)范中介門店信息公示等提出要求。（中新經緯）
深圳住房租賃措施征求意見：存量商業(yè)、辦公用房可改租賃
2月1日，深圳市住房和建設局發(fā)布公告，公開征求《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿），從增加租賃住房供應、加大住房租賃支持力度、建立城中村住房規(guī)�；赓U改造工作機制、完善房屋基礎信息和租賃合同管理、規(guī)范行業(yè)主體及其租賃行為、強化保障措施等方面提出二十四條措施。
其中，《若干措施》提到，要推進存量房屋改造租賃住房，通過城中村住房規(guī)�；赓U改造提供租賃住房，并開展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點。（觀點地產網）
鄭州租房提取公積金額度可提高30%
鄭州市住房保障和房地產管理局網站2日發(fā)布《關于提高租賃住房提取公積金額度的通知》，通知明確，公積金管理機構(部門)對符合住房公積金提取規(guī)定，且已辦理房屋租賃登記備案的承租人，在房屋租賃合同有效期內，允許承租人住房公積金提取額度在現(xiàn)有基礎上提高30%。（中新經緯）
房企與業(yè)績
金地集團：1月份簽約金額242.7億，同比上升98.23%
2021年1月，金地集團實現(xiàn)簽約面積101.4萬平方米，同比上升 64.99%；實現(xiàn)簽約金額242.7億元，同比上升98.23%。金地集團近期新增5個項目，分別位于北京、天津、呼和浩特市和徐州市。（房訊網）
中南建設：1月份房地產業(yè)務合同銷售136億，同比增長128.7%
2021年1月，中南建設集團房地產業(yè)務合同銷售金額136.0億元，比上年同期增長128.7%；銷售面積102.1萬平方米，比上年同期增長123.6%。1月份集團房地產業(yè)務新增項目4個，合計占地面積29.23萬平方米，規(guī)劃建筑面積53.2萬平方米，土地價款25.17億元。（房訊網）
融信中國：1月份合約銷售額約122.96億元
2021年1月，融信中國總合約銷售額約為人民幣122.96億元，集團合約建筑面積約為63.51萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣19361元。（房訊網）
正榮地產：1月份合約銷售額111.97億元
2021年1月，正榮地產集團連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣111.97億元，合約銷售建筑面積約為64.62萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣17300元。（房訊網）
榮盛發(fā)展：1月份簽約金額57.91億 同比增長15.04%
2021年1月，榮盛發(fā)展實現(xiàn)簽約面積42.41萬平方米，同比下降15.47%；簽約金額57.91億元，同比增長15.04%。1月初以來，榮盛發(fā)展下屬公司通過招拍掛方式在浙江省杭州市、河北省文安縣取得了多宗地塊的國有土地使用權；并通過股權收購方式取得漢中榮園興城置業(yè)有限公司、廊坊市恒創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司相關地塊。（房訊網）
當代置業(yè)：1月份合約銷售24.36億元
2021年1月，當代置業(yè)合約銷售額約人民幣24.36億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣24.13億元，車位合約銷售額約人民幣2259萬元，物業(yè)合約銷售面積約24.26萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣9947元。（房訊網）
來源：房訊網
