新年伊始，房貸新政令人關(guān)注。央行近日發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，要求集中度不得超過相應(yīng)限額。記者走訪市場了解到，房貸“限額”新政目前對天津市普通貸款人并沒有抬高“門檻”，而一些中小房企日子更加難過。

　　大型銀行額度充足 中小銀行態(tài)度分化

　　記者以貸款客戶身份咨詢天津市多家大型銀行獲悉，目前房貸額度充足，從申請貸款到審批房貸，在各種文件齊備的情況下，銀行辦理流程下來一般半個月到一個月的時間不等。一家大型銀行房貸部人士私下表示，新政對該行貸款人沒什么影響，因為該行天津地區(qū)的個人住房貸款余額占比一直控制在合理范圍內(nèi)，畢竟天津樓市近幾年來已經(jīng)比較理性，房貸業(yè)務(wù)量比2016年高峰時期下降了很多。

　　而天津市多家中小銀行對貸款人的態(tài)度分化比較明顯：大部分股份制銀行仍繼續(xù)發(fā)放房貸，但是對貸款人和貸款樓盤項目審核更加嚴格；多家城市商業(yè)銀行則表示近年來由于調(diào)整業(yè)務(wù)方向，很少受理房貸業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，多家中小銀行在天津市的存款額遠遠多于貸款額。來自人民銀行天津分行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年前11個月，本市金融機構(gòu)的居民存款增加1763.59億元，而同期的居民貸款僅增加971.95億元。在樓市調(diào)控“不放松”的基調(diào)下，多家銀行近年來在總行要求下把資金投向了更具前景的產(chǎn)業(yè)和實力型、潛力型企業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)提示貸款人 重視利率走勢

　　本市銀行業(yè)人士指出，“限額”對普通人當前貸款影響不大，而房貸利率走勢更值得重視。根據(jù)2020年12月21日最新一期貸款市場報價利率(LPR)來看，5年期以上的為4.65%，總體來看，2020年以來，5年期以上LPR報價兩次下調(diào)累計15個基點。

　　去年以來本市眾多銀行完成了個人房貸定價方式的變更，“房貸族”已經(jīng)根據(jù)個人具體情況來應(yīng)對月供變化。選擇一年一簽+浮動LPR定價方式的買房人，每年都會受當時LPR基礎(chǔ)利率的影響：LPR走低，還貸利息減少；反之LPR走高，還貸利息增加。據(jù)專業(yè)機構(gòu)測評，當前本市首套房的房貸利率在全國處于較低水平，有利于居民貸款買房。

　　房地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)人士分析指出，盡管天津新房市場整體表現(xiàn)比較平穩(wěn)，但房企分化日益明顯：有上市就售罄的熱銷盤，也有賣不動的“老大難”。在央行分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比的新規(guī)下，銀行對房企信貸投放會減少，一些資金鏈緊張的中小房企銷售回款慢，部分項目可能被整合以免“爛尾”，買房人應(yīng)注意識別風險。

　　來源：北方網(wǎng)

編輯：wangdc