行業(yè)與市場

　　央行：遏制資本無序擴張，維護房地產市場平穩(wěn)健康

　　11月12日，人民銀行黨委召開會議，認真?zhèn)鬟_學習黨的十九屆六中全會上的重要講話和全會精神。會議要求，要踐行以人民為中心的發(fā)展思想。聚焦發(fā)展不平衡不充分問題和經濟社會民生的薄弱環(huán)節(jié)，創(chuàng)新貨幣政策工具，引導金融機構加大對小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興、區(qū)域協(xié)調發(fā)展的支持力度，促進共同富裕。加快推動金融法治建設，提升金融服務保障和金融消費權益保護水平，堅決遏制金融服務業(yè)領域的壟斷和資本無序擴張，維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（央行官網）

　　銀保監(jiān)會：遏制房地產金融化泡沫化傾向 促進房地產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展

　　11月12日 ,銀保監(jiān)會召開黨委（擴大）會議傳達學習貫徹黨的十九屆六中全會精神，會議要求要毫不松懈地防范化解金融風險，平衡好穩(wěn)增長和防風險的關系，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險底線。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。加大不良資產處置力度，持續(xù)整治影子銀行業(yè)務，加快推動高風險金融機構風險化解，嚴厲打擊違法違規(guī)金融活動。（銀保監(jiān)會官網）

　　21城發(fā)布房價限跌令，工抵房為何“井噴”？

　　據記者不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。

　　在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多“工抵房”。（第一財經）

　　城市與調控

　　再現“零首付”賣房！北三縣樓市冷清背后的銷售困局

　　時隔多年，河北省北三縣樓市再度迎來“零首付”等賣房促銷大戰(zhàn)�！跋膲|鎮(zhèn)一些樓盤可以‘零首付’或‘分期首付’購買的消息已經出來一個多月了，項目實在是賣不動了。”一位知情人士告訴記者。據記者了解，在大廠夏墊鎮(zhèn)，執(zhí)行此種促銷方式的樓盤并非個例，很多樓盤項目都推出了“零首付”購房舉措，給出了足夠“誠意”。

　　對于上述項目銷售方式，上述知情人士表示，近年隨著政策環(huán)境變化，大廠夏墊鎮(zhèn)和北三縣市場均面臨著下行壓力，疊加疫情影響，投資置業(yè)需求已經明顯減弱。以燕郊區(qū)域為例，10月份新房網簽僅100余套；二手房不限購成交相對穩(wěn)定，但也僅成交400套左右。相比今年7月高峰時期的4000余套，燕郊二手房交易已不容樂觀。（中國房地產報）

　　“十四五”期間杭州將建保障性租賃住房33萬套

　　近日，《杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》發(fā)布，明確 “十四五”期間，杭州將建設籌集保障性租賃住房33萬套（間），年度租賃住房用地供應面積占出讓住宅用地供應面積比例達到10%以上，新增保障性租賃住房套數占新增住房供應套數比例力爭達到30%以上。（錢江晚報）

　　公司與項目

　　綠地控股：公司所屬行業(yè)由“房地產業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”

　　11月12日，綠地控股發(fā)布公告稱，公司業(yè)務結構已發(fā)生了較大變化，基建等非房地產業(yè)務占比不斷提升。鑒于公司基建產業(yè)的收入占比已超過 50%，按照《上市公司行業(yè)分類指引（2012 年修訂）》（證監(jiān)會公告[2012]31 號）的相關規(guī)定，根據中國證券監(jiān)督管理委員會日前核準并發(fā)布的《2021 年 3 季度上市公司行業(yè)分類結果》，公司所屬行業(yè)類別已由“房地產業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。（房訊網）

　　大發(fā)地產回應裁員傳聞：沒有大面積裁員，只是基于目前政策做出相應調整

　　近日，百強房企大發(fā)地產傳出裁員消息。有知情人告訴記者，目前裁員已經開始進行，并按照N+1進行賠償（N代表工作年限）。對此，記者向大發(fā)地產相關負責人予以核實，對方表示，沒有大面積裁員，只是基于目前政策做出相應調整�，F在各家拿地和投資模式發(fā)生了改變，公司在營銷和投資端做了一些順應市場的改變，相當于“精兵簡政”。記者問及此次精簡是否有名額，對方表示，人員優(yōu)化沒有絕對比例。（每日經濟新聞）

　　招商銀行否認將全面退出對公房地產貸款

　　11月12日上午，招商銀行就近期網上傳言“招行將全面退出對公房地產貸款”作出回應稱：我行已關注到上述傳言。這些傳言均不屬實，請勿聽信和傳播謠言。招行將根據“房住不炒”的總體定位，堅決貫徹執(zhí)行國家關于房地產行業(yè)的相關政策，繼續(xù)支持正常合理的房地產融資需求，積極配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。同時將繼續(xù)采取有效措施，努力保持房地產貸款質量穩(wěn)定。（界面新聞）

　　北京市保障性住房建設投資中心副總經理魏莉被查

　　11月13日，中央紀委國家監(jiān)委網站通報，據北京市紀委監(jiān)委消息：北京市保障性住房建設投資中心副總經理魏莉涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受紀律審查和監(jiān)察調查。（中新經緯）

　　投資與交易

　　融創(chuàng)中國融資9.5億美元，孫宏斌提供4.5億美元無息借款

　　11月14日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，稱融創(chuàng)中國將配售現有股份及認購新股，及配售現有融創(chuàng)服務股份，合計所得款項總額約為9.52億美元。此外，出于對集團的長遠信心和長期支持，公司控股股東、董事會主席孫宏斌同時將自有資金4.5億美元提供給集團使用（無息借款形式），以支持集團經營發(fā)展。（房訊網）

　　中南服務二度遞表通過港交所聆訊，在管面積4330萬平方米

　　11月12日晚間，中南建設旗下物業(yè)公司中南服務商業(yè)有限公司通過港交所聆訊，并發(fā)布聆訊后資料集。資料集顯示，截至2021年9月30日，中南服務擁有合共215個在管項目，在管總建筑面積為4330萬平方米，覆蓋19個省、市、自治區(qū)的65個城市。據悉，中南服務此次為第二次提交招股書，最終順利通過聆訊；此前其曾于2021年3月29日首次在港交所提交招股書，后因屆滿6個月而失效。（新京報）

　　金地集團：股東大家人壽自9月3日起減持公司股份5%

　　11月12日，金地集團發(fā)布公告稱，公告顯示，2021年9月3日至11月11日，大家人壽陸續(xù)以集合競價、大宗交易的方式減持金地集團股份，累計減持股份比例達到5%。權益變動后，大家人壽持有金地集團股份比例下降至15.43%。金地集團在公告中表示，以上權益變動屬于減持，不觸及要約收購，不涉及公司控制權變化。（新京報）

　　消息稱融創(chuàng)中國考慮出售旗下文旅資產

　　11月12日，據彭博社報道，融創(chuàng)中國正考慮出售旗下文旅資產，以回籠資金緩釋流動性壓力，為后續(xù)的債務兌付做準備。彭博援引知情人士的話稱，融創(chuàng)中國計劃整體出售其文旅地產板塊融創(chuàng)文旅，正在與部分潛在買家接觸。知情人士未透露其估值，并稱交易仍在初步討論中，存在變數。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　華僑城：前10月合同銷售708.6億，同比增長3%

　　2021年10月，華僑城實現合同銷售面積30.84萬平方米，合同銷售金額45.06億元。2021年1-10月，華僑城累計實現合同銷售面積342.9萬平方米，較上年同期增長20%；合同銷售金額708.6億元，較上年同期增長3%。（房訊網）

　　新力控股：前10月合同銷售800.6億元

　　截至2021年10月31日止十個月，新力控股連同其合營企業(yè)和聯營公司的合同銷售金額約人民幣800.6億元，合同銷售面積約528.39萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣15152元。（房訊網）

　　來源：房訊網