北京樓市正走出疫情反彈影響。我愛我家研究院布的數(shù)據(jù)顯示，8月，北京全市二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)4個月超1.6萬套，同時，新房成交量也創(chuàng)61個月來最高。我愛我家研究院認為，當前全國房地產(chǎn)政策趨緊，北京樓市政策沒有松動空間，未來市場大概率將逐步企穩(wěn)。

　　據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，8月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽16057套，環(huán)比下降1.82%，同比增長33.25%。1-8月共網(wǎng)簽99038套，同比增長1.68%。

　　我愛我家研究院指出，疫情反彈影響下，7、8月北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)微跌，但5-8月網(wǎng)簽量一直維持在1.6萬套以上，走勢為2017年“317新政”后最佳，1.6萬余套的數(shù)字超過2019年每一個月，其中6月的1.7萬多套為2018年5月以來的最高值。雖有疫情沖擊，今年1-8月北京二手住宅網(wǎng)簽總量仍然高于去年同期。

　　從成交均價來看，8月北京二手住宅成交均價為54987元/㎡，環(huán)比下跌0.16%，基本持平，同比下跌2.58%；1-8月的整體成交均價為56004元/㎡，同比下跌1.79%。

　　我愛我家研究院指出，在西城“多校劃片”新政以及疫后市場快速恢復(fù)的影響下，5月北京二手房價大幅上漲，一月時間每平米均價上漲5000元左右。6月、7月，西城學區(qū)新政影響消退，疫情反彈又導(dǎo)致市場明顯降溫，因而北京二手房價大幅回調(diào)，跌勢一直延續(xù)到8月。不過，8月北京二手房價的跌幅已經(jīng)大幅收窄，實際價格與7月持平，已趨于平穩(wěn)，1-8月的整體均價還低于去年同期。

　　據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，雖然全市均價環(huán)比微跌，但在8月二手住宅成交量較多的11個行政區(qū)中，成交均價環(huán)比下跌的只有東城（-4.87%）、石景山（-2.52%）和大興（-3.58%）三個區(qū)，其它8個區(qū)域均環(huán)比上漲。各區(qū)之中，西城區(qū)99986元/㎡的均價仍是最高，但7月、8月已連續(xù)兩月低于十萬，較以往長期10萬+的均價明顯下跌。整體來看，東、西城及朝海豐三大二手房交易最多的區(qū)域，8月均價波動較小，其它交易相對較少的區(qū)域則在結(jié)構(gòu)性因素影響下均價波動更大，其中順義區(qū)環(huán)比上漲12.82%，漲幅最大。

　　我愛我家研究院分析表示，進入8月后，北京反彈的二次疫情基本結(jié)束，所以二手房市場也開始恢復(fù)，簽單量重新增長。網(wǎng)簽量上，雖然8月環(huán)比仍在下滑，但降幅極小，1.6萬余套的規(guī)模在2017年“317新政”之后也是相當可觀。從1-8月的整體規(guī)模來看，雖然有兩波疫情沖擊，但今年1-8月的簽單量、網(wǎng)簽量都與去年持平，可見疫情并沒有減少購房需求，若剔除疫情因素，今年北京二手房市場的熱度可以說是高于2019年的。

　　價格方面，我愛我家研究院認為，8月北京二手房價仍然與7月持平，并沒有上漲，1-8月的整體均價甚至低于2019年同期，因此，今年北京二手房市場是交易熱絡(luò)但價格不振。截至8月，今年北京二手房價的上漲主要集中在5月，遲來的“小陽春”疊加西城區(qū)“多校劃片”新政的影響迎來了房價的快速上漲，6月上旬，北京二手房價原本還有上行趨勢，但疫情的反彈打斷了這一趨勢，隨后迅速回落。進入下半年，中央繼續(xù)反復(fù)強調(diào)“房住不炒”，市場對降息的預(yù)期不斷落空，杭州、寧波、深圳、東莞、無錫等城市陸續(xù)加碼調(diào)控，全國樓市政策再度進入收緊模式，在這樣的政策環(huán)境下，雖然疫情影響消除，交易回溫，但北京二手房價的上漲空間已經(jīng)不大。事實上，“317新政”后北京二手房價最低下跌到5.3-5.4萬每平左右，當前北京二手房價已經(jīng)降到5.5萬每平，接近觸底，未來的下跌空間同樣不大。

　　我愛我家研究院認為，整體來看，8月北京二手房市場量升價穩(wěn)，交易在疫情后有所回溫。但當前的經(jīng)濟、政策形勢下，支撐交易量繼續(xù)增長的動力不足，房價的上行、下跌空間都不大，市場未來大概率會走向橫盤，量價會在小幅波動中逐漸企穩(wěn)。而對國家戰(zhàn)略考量和經(jīng)濟發(fā)展而言，交易熱絡(luò)但價格不振或是最理想的樓市狀態(tài)。

　　來源：證券時報

編輯：wangdc