繼二季度創(chuàng)十年新高后，北京寫字樓空置率在三季度繼續(xù)攀升。戴德梁行今日發(fā)布的最新數據顯示，三季度，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。同時，市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調趨勢，但降幅較二季度有所收窄。

　　數據顯示，位于北京東二環(huán)的兆泰國際中心AB座如期入市，為市場帶來約12.0萬平方米的新增供應，拉動東二環(huán)本季度空置率環(huán)比上升8.9個百分點至15.7%。與此同時，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。市場空置壓力的不斷上升迫使業(yè)主們在租賃談判中給予了租戶更多的選擇權和話語權，預示著一個有利于租戶的市場即將到來。

　　與此同時，三季度，北京全市及五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。其中，為了提高商圈間的競爭力和避免現有客戶流失，租金水平位居全國之首的金融街商圈本季度繼續(xù)調整，租金環(huán)比降幅為2.8%。

　　戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，三季度，得益于市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調趨勢，但降幅較二季度有所收窄。北京零售市場在第三季度持續(xù)恢復中，其中各大購物中心客流量明顯提升，部分休閑餐飲類品牌逆勢開店帶動了市場的消費活躍度。

　　戴德梁行北區(qū)企業(yè)服務部及寫字樓部主管廉峰哲表示，在經濟復蘇的推動下，三季度租戶的新租和搬遷需求進一步回升，尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈。至此，北京全市季度凈吸納量為85292平方米，環(huán)比上漲138%，其中96%位于新興商圈，如銀河證券新租位于麗澤的青海金融大廈約40000平方米的辦公空間；華米科技新租位于上地的中關村壹號約6000平方米的辦公空間，最終帶動本季度新興商圈空置率環(huán)比下降1.5個百分點至29.7%。

　　此外，隨著疫情的好轉，北京零售市場也明顯回暖。截至二季度末，北京社會消費品零售總額同比下降16.3%，網上零售持續(xù)增長強勁，同比增長25.8%。7月下旬，北京消費季各項活動陸續(xù)啟動，活動覆蓋商品消費、服務性消費、信息類消費，通過政府消費券補貼，各商家、電商平臺、通訊運營商等的積極參與惠及消費者，極大的帶動了市場的消費活躍度。8月下旬，購物中心內的各類培訓品牌實現全面復工，開始正常營業(yè)，線下教培行業(yè)逐漸恢復活力。購物中心內人流的增長極大的帶動了商場內的客流及餐飲消費。

　　戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產部主管孟祎認為，疫情之下，零售項目工期及招商工作都受到了較大的影響，尤其是在疫情不明朗的情況下，商場對于新項目業(yè)態(tài)設置及開業(yè)都較為謹慎。今年多個計劃入市項目都推遲了開業(yè)時間，預計四季度僅有大興大悅春風里和北苑華貿天地西區(qū)兩個項目計劃開業(yè)，將為市場帶來約13萬平方米的新增零售空間。疫情加速了北京各購物中心的業(yè)態(tài)調整及店鋪更新，預計短期內這一趨勢仍將持續(xù)，市場空置率也將逐漸降低。此外，三季度北京提出的“新消費”行動方案中，除持續(xù)推進“夜經濟”、“首店經濟”外，還提出將新增一批傳統(tǒng)商場的改造試點工作，隨著工體的拆遷，北京市區(qū)內商業(yè)的提檔升級也陸續(xù)展開，預計未來城市更新仍將是北京零售市場持續(xù)升級的主旋律。

來源：證券時報