一句話新聞：“中科院合肥物質(zhì)科學(xué)研究院所屬某研究單元90多人集體離職”引發(fā)關(guān)注，國務(wù)院辦公廳、科技部、中科院等單位成立專項工作組展開調(diào)研。
房訊關(guān)注：
自然資源部：地價上漲城市數(shù)量明顯回升
自然資源部介紹，二季度，綜合及住宅地價環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯回升， 地價下降的城市數(shù)量則明顯減少。全國主要監(jiān)測城市中，綜合地價環(huán)比為正向增長的城市83 個，地價環(huán)比下降的城市17個。住宅地價環(huán)比正向增長的城市87個，地價環(huán)比下降的城市15個。（中國證券報）
深圳擬規(guī)定：“釘子戶”可由政府實施個別征收
只要一戶不同意，舊改項目就“難產(chǎn)”。這道難題一直困擾著深圳的城市更新項目�！渡钲诮�(jīng)濟特區(qū)城市更新條例（征求意見稿）》近日在深圳市人大常委會網(wǎng)站上公開征求意見，提出了破解難題的新思路——當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95%且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可以對未簽約部分房屋實施個別征收。（深圳特區(qū)報）
融創(chuàng)將分拆旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)上市，預(yù)計融資10億美元
7月21日，據(jù)湯森路透旗下IFR報道，融創(chuàng)中國考慮分拆其物業(yè)管理業(yè)務(wù)進行10億美元的IPO。事實上，在今年5月28日融創(chuàng)中國的股東周年大會上，融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德就已經(jīng)表示，融創(chuàng)服務(wù)將在今年安排上市。
融創(chuàng)服務(wù)涵蓋融創(chuàng)服務(wù)集團、融創(chuàng)房屋保養(yǎng)維修公司兩大業(yè)務(wù)板塊。目前，融創(chuàng)服務(wù)集團已進入110個城市，461個項目，432個高端案場。（澎湃新聞）
政策與行業(yè)
樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向？7月全國6城發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策
7月以來，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳等房價有所上漲的城市開始出臺房地產(chǎn)調(diào)控收緊政策。
分析認(rèn)為，進入下半年，接連多個城市收緊調(diào)控，在“房住不炒，因城施策”的原則下，市場過熱的城市仍會跟進收緊調(diào)控政策，但整體來看，在全國開發(fā)經(jīng)營指標(biāo)增速并未恢復(fù)到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續(xù)溫和窗口期，供應(yīng)端利好政策以及人才引進持續(xù)發(fā)力。（澎湃新聞）
一線城市寫字樓復(fù)蘇，深圳空置率仍居榜首
多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，相對于上一季度，今年二季度，北京寫字樓空置率穩(wěn)定在16.6%，上海小幅下降至20.9%，廣州、深圳寫字樓空置率微幅上漲，但廣州在疫情沖擊下錄得最低租金降幅。
值得注意的是，深圳市場壓力值依然高企，寫字樓空置率已超過25%，位居一線城市榜首。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰認(rèn)為，深圳辦公樓市場已進入高供應(yīng)、高空置率以及租金緩慢下跌的“新常態(tài)”，且未來長時間內(nèi)不會改變。（第一財經(jīng)）
37家房企預(yù)告上半年盈利：近7成同比下滑
記者根據(jù)WIND數(shù)據(jù)和公告整理發(fā)現(xiàn)，截至7月20日，A股上市的已發(fā)布業(yè)績預(yù)告的37家房企中，有25家預(yù)告凈利潤同比下降。由于上半年受到疫情影響，京漢股份、海航投資、南國置業(yè)預(yù)計盈利降幅最大；此外，招商蛇口、大悅城、泰禾集團等房企業(yè)績下滑幅度也較為明顯。（新京報）
上半年百城庫存同比增長6% 部分三四線城市壓力更大
上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，截至上半年末，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47916萬平方米，同比增長6.0%。100個城市中，有61個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。
從庫存去化周期來看，截至上半年末，全國100個城市新建商品住宅存銷比為12.8個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要12.8個月的時間，即大于1年。其中，一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為15.0、12.4和13.2個月。報告認(rèn)為，一線城市今年上半年供應(yīng)力度大，客觀上容易使得存銷比數(shù)據(jù)較高。而三四線城市銷售行情遲遲沒有拉升，其庫存壓力實際上是三類城市中最大的。（證券時報）
存量房貸利率轉(zhuǎn)LPR倒計時，專家建議從兩個維度考量
隨著7月20日LPR報價出爐，8月底前房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率，成為非公積金貸款的“房貸一族”需要做出抉擇的一道題。據(jù)央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布數(shù)據(jù)顯示，目前5年期以上LPR為4.65%。整體上看，自去年8月份LPR報價機制改革以來，在截至目前的12次報價中，5年期以上LPR共下降3次，累計下行15個基點。
分析認(rèn)為，對于存量購房者來說，是否選擇轉(zhuǎn)換LPR浮動利率，主要應(yīng)從兩個維度進行考量：一是對于未來風(fēng)險的可接受程度，即為風(fēng)險冒進型還是風(fēng)險穩(wěn)健型；二是考慮貸款本身的剩余還款期限。對于前期房貸利率為上浮型的購房者來說，選擇LPR浮動利率同樣會更有優(yōu)勢一些。（證券日報）
城市與市場
武漢寫字樓租賃活動快速復(fù)蘇 甲級寫字樓表現(xiàn)平穩(wěn)
2020年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場錄得位于光谷中心城的三棟寫字樓交付使用，使總存量超過500萬平方米。需求方面，復(fù)工后租賃活動快速復(fù)蘇，甲級寫字樓表現(xiàn)較為平穩(wěn)，而硬件及運營品質(zhì)較低的乙級寫字樓抗風(fēng)險能力較弱，部分租戶在二季度逐步流失。
截至季末，全市空置率水平較去年底上漲1.7個百分點，錄得39.5%。租金方面亦有明顯的分化，甲級寫字樓的租金略有松動，但乙級寫字樓降租較為明顯；全市寫字樓租金同樣本二季度環(huán)比下降2.5%，錄得每月每平方米91.0元。預(yù)計有近30萬平方米新增供應(yīng)將在年末逐步交付使用。（世邦魏理仕）
上海首例“先租后讓”產(chǎn)業(yè)用地簽約
近日，上海市首宗以“先租后讓”供應(yīng)的工業(yè)用地在奉賢區(qū)簽約。奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局與一家企業(yè)簽訂土地租賃合同，約定租賃期滿時，如果該企業(yè)產(chǎn)業(yè)部門綜合評估認(rèn)定達標(biāo)，該局將與其簽訂剩余年限的土地出讓合同，將租賃土地轉(zhuǎn)為出讓土地。
工業(yè)用地“先租后讓”是指先將工業(yè)用地以租賃方式供應(yīng)給企業(yè)，一般租賃期為2~6年，土地租賃期間產(chǎn)業(yè)項目達到約定的投達產(chǎn)要求后，再簽訂土地出讓合同，將租賃土地轉(zhuǎn)為出讓土地。土地租賃期也被認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)企業(yè)的“試用期”。（中國自然資源報）
青島商品房交付新規(guī)征求意見：買受人有權(quán)暫緩或拒收房屋
20日下午，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于對《青島市新建物業(yè)（商品房）交付流程指導(dǎo)意見（試行）》公開征求意見的通知，《指導(dǎo)意見》詳細(xì)規(guī)定了建設(shè)單位向買受人交付新建商品房應(yīng)當(dāng)符合六項條件，交付現(xiàn)場辦理的“六步走”流程，并明確了先驗房后交費再收房的交房順序。
值得注意的是，《指導(dǎo)意見》明確規(guī)定，商品房交付過程中存在五種情形的，買受人有權(quán)暫緩或拒收房屋，并可選擇解除商品房買賣合同。交付房屋套型與設(shè)計圖紙不一致或者房屋實測面積超出商品房買賣合同約定的誤差范圍的；建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的；經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、重大設(shè)計變更未在法定時限內(nèi)書面通知買受人的；依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。（青島新聞網(wǎng)）
土地與資本
武漢掛牌7宗涉宅地塊，總起始價超163億
7月20日，武漢市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)新掛出7宗地塊，將以現(xiàn)場掛牌方式出讓。據(jù)悉，7宗地塊均位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總計土地面積241.99萬平方米，總計起始價163.5億元；掛牌出讓截至2020年8月20日，將按照價高者得原則確定競得人。（房訊網(wǎng)）
華僑城逾50億奪得上海浦東新區(qū)宅地
7月21日，上海浦東新區(qū)出讓一宗宅地。該地塊編號為202011402，位于浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)，土地面積5.65萬平方米，起始價42億元。最終，現(xiàn)場經(jīng)過232輪競價，華僑城以50.01億元奪地，折合成交樓面價4.4萬元/平方米，溢價率約19.07%。（房訊網(wǎng)）
金融街?jǐn)M發(fā)行20億元公司債
7月21日，金融街控股發(fā)布2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。公告顯示，該期債券發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣20億元（含20億元），債券簡稱為“20金街01”，債券的詢價區(qū)間為3.2%-4.2%，期限為3年期。該期債券募集資金扣除發(fā)行費用后擬用于償還回售公司債券。（房訊網(wǎng)）
房企與人物
綠地控股：上半年合同銷售額約1330億 同比減少20.7%
7月21日，綠地控股發(fā)布2020年半年度業(yè)績快報。上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入2099億元，同比分別增長4.14%；利潤總額153.84億元，同比下降7.66%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤80.17億元，同比下降10.79%。
同日，綠地控股還發(fā)布了二季度房地產(chǎn)經(jīng)營情況簡報。上半年，綠地控股實現(xiàn)合同銷售面積1031.2萬平方米，同比減少30.7%；實現(xiàn)合同銷售金額1330.29億元，同比減少 20.7%。上半年新增房地產(chǎn)項目59個，權(quán)益土地面積約573.66萬平方米；權(quán)益計容建筑面積約 1246.51萬平方米。（房訊網(wǎng)）
雅生活擬更名 預(yù)計上半年利潤增長50%
7月21日，雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬將公司中文名稱由“雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司”更改為“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”（簡稱“雅生活智慧服務(wù)”），還將公司英文名稱由“A-Living Services Co.，Ltd.”更改為“A-Living Smart City Services Co.，Ltd.”。
同日，雅生活服務(wù)發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)期今年上半年集團未經(jīng)審核期內(nèi)利潤總額及未經(jīng)審核股東應(yīng)占利潤，將較2019年同期分別獲得不低于50%及35%的大幅增長。（新京報）
當(dāng)代置業(yè)簽約大唐財富 合作總額預(yù)計50億
據(jù)當(dāng)代置業(yè)官微消息，7月20日下午，當(dāng)代置業(yè)與大唐財富投資管理有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將整合優(yōu)勢資源，形成品牌聯(lián)動，擬在城市更新、收并購、產(chǎn)業(yè)新城鎮(zhèn)建設(shè)等領(lǐng)域開展深入合作，聯(lián)合投資，共同為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，合作金額預(yù)計50億。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
