據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，6月29日，浙江杭州市6宗綜合用地（含住宅）出讓，此次出讓地塊分別位于蕭山區(qū)及余杭區(qū)。6宗地塊總出讓面積376072平方米，總規(guī)劃建筑面積985753.2平方米，起始總價(jià)129.18億元。

　　最終，6宗地塊分別被綠城、招商、浙江贊成控股、濱江集團(tuán)、融創(chuàng)等房企收入囊中，杭州一日收金160.43億元。

　　具體而言，杭州綠城交投錦溪置業(yè)有限公司（綠城&浙江交投）通過58輪競(jìng)價(jià)以29.13億元的價(jià)格競(jìng)得杭州未來科技城余政儲(chǔ)出[2020]22號(hào)地塊，該地塊樓面價(jià)39786元/平方米，溢價(jià)率24.33%。按照出讓文件的要求，該地塊設(shè)定了上銷售價(jià)格，該地塊所建的商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于47650元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于52420元/平方米。如果實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

　　招商局地產(chǎn)（杭州）有限公司則以19.11億元競(jìng)得湘北單元蕭政儲(chǔ)出(2020)34號(hào)地塊，地塊樓面價(jià)為17562元/平方米，溢價(jià)率9.76%。該地塊同樣設(shè)定價(jià)格上限，并且在該地塊所建的商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于29000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于31900元/平方米。如果實(shí)施裝修銷售，則裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

　　杭州金樽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙江贊成控股）經(jīng)過28輪的競(jìng)價(jià)以上限價(jià)11.09億元競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出(2020)35號(hào)地塊，地塊樓面價(jià)17399元/平方米，溢價(jià)率29.85%，自持比例6%；該地塊的毛坯銷售均價(jià)不高于25300元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于27830元/平方。若帶裝修銷售，則裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

　　濱江集團(tuán)則分別以16.85億元競(jìng)得錢江世紀(jì)城核心單元地塊蕭政儲(chǔ)出(2020)36號(hào)，以及以上限價(jià)34.05億元競(jìng)得奧體博覽城中心單元地塊蕭政儲(chǔ)出(2020)37號(hào)。其中，錢江世紀(jì)城核心單元地塊的樓面積為31107元/平方米，溢價(jià)率23.44%。該地塊出讓文件顯示，地塊所建商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于41000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于45100元/平方米，帶裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。奧體博覽城中心單元地塊樓面價(jià)32688元/平方米，溢價(jià)率29.71%，自持比例5%。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于42500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于46750元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

　　嘉興融禾置業(yè)有限公司（融創(chuàng)）則以50.19億元競(jìng)杭州錢塘新區(qū)云帆社區(qū)一期商住地塊杭錢塘儲(chǔ)出[2020]6號(hào)，樓面價(jià)9441元/平方米，溢價(jià)率25.82%。該地塊提要求所建商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于16800元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于18480元/平方米，若帶裝修銷售，裝修價(jià)格不高于2500元/平方米。

　　近年來，杭州土地成為眾多房企必爭(zhēng)之地。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2020上半年土地市場(chǎng)》顯示，2020年上半年，全國(guó)300城市土地出讓金總額為23716億元，同比增長(zhǎng)3%。其中，杭州土地市場(chǎng)上半年收金總額突破1500億，連續(xù)三年居年中榜首，一度超越北京、上海、廣州等一線城市。

　　除了杭州，《2020上半年土地市場(chǎng)》顯示，今年上半年，上海、北京、廣州和南京4城的土地出讓金均突破700億，位列榜單第2~5席。另外，三四線城市共18城入榜，佛山、東莞和南通入圍前榜單前20。

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，從全國(guó)市場(chǎng)情況來看，整體供應(yīng)同比微增，均價(jià)及出讓金走高，溢價(jià)率較去年則有所下滑，土地市場(chǎng)保持穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)整體供應(yīng)量增加1%，成交量減少11%，成交均價(jià)上漲14%，溢價(jià)率下降3個(gè)百分點(diǎn)。今年前六個(gè)月土地出讓金總額為2.37萬億元，同比上漲3%，住宅用地供應(yīng)量同比上漲2%。

　　受疫情影響，一季度土地供求下滑，二季度供地節(jié)奏加快，市場(chǎng)回暖，上半年總體上出現(xiàn)出量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。一季度，一線城市供求兩端同比縮水，二線城市供求各指標(biāo)同比均降，三四線城市供求指標(biāo)降幅較��；二季度，一二線城市供求多指標(biāo)同比走高，一線城市收金增幅領(lǐng)銜各線城市，三四線城市供應(yīng)總量同比增加，成交均價(jià)同比增加近兩成。

　　分城市來看，一線城市土地供需同比走高，出讓金較去年上漲過半，溢價(jià)率同比下滑3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市土地供應(yīng)量較去年上揚(yáng)，成交量同比走低，出讓金總額同比減少；三四線城市供應(yīng)量同比基本不變，成交方面量跌價(jià)漲，溢價(jià)率達(dá)到19%，超越一二線城市。

　　報(bào)告指出，2020年上半年，全國(guó)300城市整體供應(yīng)量較去年同期微增，成交量同比減少逾一成。一季度，受新冠疫情影響，供求兩端除成交樓面均價(jià)外，其余各指標(biāo)同比均降；二季度供地力度開始加大，成交面積較一季度增加。4月份開始，隨疫情的逐漸緩解，各核心城市土地出讓逐步恢復(fù)正常，土地供應(yīng)節(jié)奏加快。一線城市表現(xiàn)較為突出，第二季度供應(yīng)量同比增加65%，出讓金總額較去年同期上漲近七成。與此同時(shí)，各線城市優(yōu)質(zhì)地塊批量入市，部分大型房企拿地較為積極，土拍市場(chǎng)熱度有所增加，二季度整體成交樓面均價(jià)同比上漲近兩成。

　　來源：澎湃新聞

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