深圳市今年居住用地實(shí)際供應(yīng)量創(chuàng)下歷年新高。

　　12月17日，深圳市規(guī)劃和自然資源局消息，2020年深圳市居住用地計(jì)劃供應(yīng)293.2公頃，截至12月17日實(shí)際供應(yīng)357.03公頃（約357.03萬(wàn)平方米），完成計(jì)劃的121.77%。其中新供應(yīng)196公頃，更新整備供應(yīng)140.49公頃，棚戶區(qū)改造供應(yīng)9.28公頃，其他（含工改保）供應(yīng)11.26公頃。今年深圳居住用地的計(jì)劃供應(yīng)量和實(shí)際供應(yīng)量均為歷年最高。

　　深圳市規(guī)劃和自然資源局指出，今年以來，為貫徹落實(shí)中央“房住不炒”精神，深圳市規(guī)劃和自然資源局先后出臺(tái)《深圳市2020年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》和《深圳市落實(shí)住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》，旨在通過拓展供應(yīng)渠道、加大供應(yīng)力度、增加公共住房供給、打好調(diào)控組合拳四大舉措，保障深圳市住房用地供應(yīng)，推動(dòng)深圳市住房供給側(cè)改革和用地結(jié)構(gòu)性改革，緩解深圳市住房供需矛盾，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　就在12月16日，深圳成功掛牌出讓三宗居住用地，分別位于龍崗區(qū)、福田區(qū)、深汕合作區(qū)，總土地面積約22.34公頃，總建筑面積約58萬(wàn)平方米，總成交金額為42.73億元。

　　而在一個(gè)月前，深圳剛剛經(jīng)歷了年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地拍賣，一共8塊土地成交，單日吸金340億元。而此次土拍也是深圳今年最后的住宅性質(zhì)土地出讓。

　　按照出讓公告，此次出讓的三幅地塊中，龍崗、深汕合作區(qū)兩幅地塊用于建設(shè)普通商品房，福田區(qū)地塊用于建設(shè)出售型人才住房。

　　從此次出讓的地塊來看，福田、龍崗兩宗地均采用“雙限雙競(jìng)”方式掛牌出讓，深汕特別合作區(qū)宗地采用“單限雙競(jìng)”方式掛牌出讓。

圖片來源：中原地產(chǎn)

　　所謂“雙限雙競(jìng)”，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建只租不售的人才住房面積。而“單限雙競(jìng)”是指，即：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積。最終，位于福田區(qū)的B407-0035宗地塊被深圳市福田人才安居有限公司以最高限價(jià)2.46億元、無(wú)償移交政府的只租不售的人才住房面積4000平方米競(jìng)得。

　　龍崗G03506-0014宗地為深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以最高限價(jià)人民幣25.48億元、無(wú)償移交政府的只租不售的人才住房面積37100平方米競(jìng)得。

　　該地塊要求，普通商品住房銷售均價(jià)不高于59325元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，該地塊位于稼先路，緊鄰萬(wàn)科城、龍崗區(qū)雪象學(xué)校、萬(wàn)科城實(shí)驗(yàn)學(xué)校。距離地鐵10號(hào)線華為站約500米，而且除了10號(hào)線外，未來有規(guī)劃中的25號(hào)與27號(hào)線。

　　深汕合作區(qū)C2020-0005宗地由華潤(rùn)置地控股有限公司旗下深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司以起始價(jià)14.79億元競(jìng)得。該地塊性質(zhì)為普通商品住房，采用“單限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓。按照要求，該地塊普通商品住宅最高入市均價(jià)為49140元/平方米。

　　來源：澎湃新聞

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