房訊關(guān)注

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：11月房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布2020年11月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，11月份，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。

　　36城新房?jī)r(jià)格上漲 44城二手房?jī)r(jià)上漲

　　11月，70個(gè)大中城市中有36個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格上漲，比10月份減少了9個(gè)，6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，28個(gè)城市環(huán)比下跌。其中，濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)。

　　二手房方面，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲城市有44個(gè)，較上月增加5個(gè)。其中，廣州二手房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一。

　　4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格同比上漲8.3%

　　同比來(lái)看，11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.3%。

　　環(huán)比來(lái)看，11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

　　31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲4.2%

　　同比來(lái)看，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.2%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%；環(huán)比來(lái)看，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。

　　35個(gè)三線城市房?jī)r(jià)上漲幅度收窄

　　同比來(lái)看，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.8%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%；環(huán)比來(lái)看，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　中國(guó)社科院發(fā)布經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)：預(yù)計(jì)明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)約7.8%

　　12月14日，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)：2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》發(fā)布。在發(fā)布會(huì)上，中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所黨委書(shū)記、副所長(zhǎng)李雪松表示，預(yù)計(jì)2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7.8%左右。李雪松稱，這是受今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基數(shù)較低的影響，同時(shí)考慮到宏觀調(diào)控的跨周期設(shè)計(jì)與調(diào)節(jié)以及國(guó)內(nèi)外的不確定性做出的預(yù)計(jì)。（澎湃新聞）

　　機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)景氣度將下降

　　在12月13日開(kāi)幕的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2020年會(huì)上，REICO工作室首席專家劉琳表示，隨著疫情后市場(chǎng)的持續(xù)回升，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)好于上年。但在從緊的房地產(chǎn)政策持續(xù)的背景下，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度將下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求小幅下降，房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。她預(yù)測(cè)，未來(lái)城市群是吸引房地產(chǎn)投資的重要區(qū)域，而其他區(qū)域，房地產(chǎn)投資增速會(huì)出現(xiàn)減速。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　年內(nèi)近500次調(diào)控出擊 剛需能上車(chē)嗎

　　來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)次數(shù)為33次，1-11月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)458次。從7月開(kāi)始，調(diào)控政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，從上半年的全面寬松，開(kāi)始出現(xiàn)收緊趨勢(shì)，抑制市場(chǎng)過(guò)熱成為調(diào)控政策的新特征。

　　著名房地產(chǎn)專家、中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，11月70城房?jī)r(jià)釋放出四個(gè)信號(hào)，其一是房?jī)r(jià)進(jìn)入探底。其二是部分城市調(diào)控收緊、加碼告一段落。其三是城市漲跌分明，分化是未來(lái)一二三四線城市的主旋律。其四是貨幣放水，買(mǎi)房抄底拐點(diǎn)來(lái)了。（中新經(jīng)緯）

　　距離年終不到一個(gè)月，哪些房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成不及預(yù)期？

　　記者根據(jù)企業(yè)公告整理統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，大部分上市房企已經(jīng)披露了前11個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，在設(shè)置2020年銷(xiāo)售目標(biāo)的40家房企中，提前完成目標(biāo)的企業(yè)有5家，目標(biāo)完成率在90%-100%的企業(yè)有14家，在85%-90%的企業(yè)有13家，低于85%的有8家。

　　按照月度目標(biāo)完成節(jié)奏，這意味著，上述低于85%的8家房企，預(yù)計(jì)12月底目標(biāo)完成堪憂。在分析人士看來(lái)，雖然今年各大房企加速銷(xiāo)售與回款，但受疫情等因素影響，部分房企完成全年目標(biāo)仍存在一定壓力。（新京報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　黑龍江：不得新建高500米以上建筑，250米以上嚴(yán)格限制

　　近日，黑龍江住建廳聯(lián)合黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理工作的通知》要求：管控超大體量公共建筑，包括要把建筑面積3萬(wàn)平方米以上的體育場(chǎng)館、展覽館、博物館、大劇院等超大體量公共建筑作為城市重大標(biāo)志性建筑項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)管理，嚴(yán)禁建筑抄襲、模仿、山寨行為；合理控制建筑高度，不得新建高度500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，與城市設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)等，中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層或小高層為主等。（房訊網(wǎng)）

　　福州全面放開(kāi)落戶限制，實(shí)現(xiàn)落戶“零門(mén)檻”

　　12月14日，福州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》，福州將全面開(kāi)放落戶限制，實(shí)現(xiàn)落戶“零門(mén)檻”：不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請(qǐng)?jiān)诟Ｖ菔新鋺�，六縣（市）、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人員均可申請(qǐng)?jiān)谖宄菂^(qū)落戶。同時(shí)，除院校學(xué)生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請(qǐng)投靠落戶，實(shí)現(xiàn)投靠“零門(mén)檻”。措施自2021年1月1日起施行。（房訊網(wǎng)）

　　佛山：商品房預(yù)售款全部存入監(jiān)管賬戶

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日印發(fā)了《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施辦法》。根據(jù)《辦法》，為進(jìn)一步完善商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先保障項(xiàng)目竣工。開(kāi)發(fā)商留存監(jiān)管及可提取使用的額度，視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展而定，留存額并與開(kāi)發(fā)商信用分值掛鉤。（廣州日?qǐng)?bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　金科發(fā)布“五年規(guī)劃” 力爭(zhēng)2025年總銷(xiāo)售規(guī)模超4500億元

　　12月14日，金科地產(chǎn)發(fā)布《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2021-2025年）》提出，金科未來(lái)五年將保持規(guī)模較快增長(zhǎng)，在綜合“規(guī)模、業(yè)務(wù)、利潤(rùn)、負(fù)債”等因素的動(dòng)態(tài)平衡測(cè)算下，計(jì)劃公司及所投資的公司力爭(zhēng)到2025年總銷(xiāo)售規(guī)模4500億元以上，年復(fù)合增長(zhǎng)率15%以上，并力爭(zhēng)沖擊更高目標(biāo)。（房訊網(wǎng)）

　　融創(chuàng)中國(guó)與GIC簽訂70億人民幣投資協(xié)議

　　近日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司與新加坡政府投資公司（以下簡(jiǎn)稱“GIC”）簽訂投資協(xié)議，雙方共同成立總規(guī)模為70億人民幣的房地產(chǎn)投資平臺(tái)，專注投資中國(guó)一、二線核心城市的高端住宅項(xiàng)目。此次合作，融創(chuàng)中國(guó)與GIC分別持有合資平臺(tái)51％和49％的股權(quán)。摩根士丹利亞洲擔(dān)任融創(chuàng)中國(guó)在此次合作中的財(cái)務(wù)顧問(wèn)。（房訊網(wǎng)）

　　業(yè)績(jī)與土地

　　華僑城：前11月合同銷(xiāo)售826.24億元

　　11月，華僑城實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積56.36萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額139.11億元。

　　2020 年1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積341.17萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額826.24億元。（房訊網(wǎng)）

　　北京2宗地塊成功出讓 收金52.57億元

　　12月14日，北京2宗地塊成功出讓，分別位于朝陽(yáng)區(qū)東壩和石景山區(qū)中關(guān)村科技園，總成交價(jià)52.59億元。其中，旭輝+首開(kāi)+金地以35.02億元，拍得朝陽(yáng)區(qū)東壩北東南一期1104-611地塊，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地；中關(guān)村發(fā)展聯(lián)合體以17.55億元的底價(jià)，拿下石景山中關(guān)村科技園商業(yè)地塊，建控規(guī)模11.47萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　蘇州工業(yè)園區(qū)一宗商業(yè)用地21億掛出 須引入企業(yè)總部

　　12月14日，蘇州工業(yè)園區(qū)掛牌一宗地塊，位于思安街東、旺墩路南，出讓面積6.16萬(wàn)平方米，起始價(jià)21億元。該地塊用途為商業(yè)用地，包括公寓式酒店、商務(wù)用地、酒店式公寓以及酒店。據(jù)土地出讓條件規(guī)定，該地塊主要用于發(fā)展全球運(yùn)營(yíng)總部，明確規(guī)定要引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)總部；還須配套世界知名奢華五星級(jí)酒店，同時(shí)須引進(jìn)高端人才，3年要求引進(jìn)1500人。（房訊網(wǎng)）

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