行業(yè)與市場

　　前10月房企發(fā)債逾萬億元 償債高峰將來襲

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2020年前10個月我國房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券融資累計達10283億元。而11月份，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來今年以來的債券到期高峰，待償規(guī)模達1071億元。專家表示，年底之前，房企將承受降負債與沖業(yè)績的雙重壓力，尤其是部分高負債房企面臨的壓力較大。（中國證券報）

　　土地市場高溫不再，區(qū)域及城市分化顯著

　　進入10月后，“謹(jǐn)慎”成了土地市場的新名詞。數(shù)據(jù)顯示，10月份的全國土地市場呈現(xiàn)出全多維度的降溫態(tài)勢。土地成交量明顯下滑，成交單價下降，土地平均溢價率降至半年以來的歷史低位，流拍現(xiàn)象增多。

　　城市及企業(yè)間的投資分歧越發(fā)顯著。10月以來，各線城市的土地成交規(guī)模均進入降溫狀態(tài)，導(dǎo)致全國300城土地成交規(guī)模和價格均出現(xiàn)10%左右的環(huán)比降幅。在一線城市宅地溢價率明顯回升的同時，二線及三四線城市宅地溢價率均出現(xiàn)下滑，二線城市溢價率更達到今年以來月度平均溢價率的最低點。（第一財經(jīng)）

　　房企三季度如何降杠桿：增回款、少拿地、賣股權(quán)

　　房地產(chǎn)企業(yè)正在全力降杠桿，以滿足“三條紅線”等監(jiān)管要求。根據(jù)Wind統(tǒng)計，三季度房地產(chǎn)公司杠桿率整體下降。大型房地產(chǎn)公司對杠桿水平控制最為嚴(yán)格，且在持續(xù)下降，但仍有一些中小房地產(chǎn)企業(yè)杠桿水平仍有所上升。

　　隨著降杠桿步伐，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了之前少有的發(fā)債猛增，但投資額大降的情況。有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)杠桿的方式包括加快銷售、減少拿地、變賣資產(chǎn)、尋求股權(quán)融資、甚至資產(chǎn)包流轉(zhuǎn)等方式。（21世紀(jì)經(jīng)濟報道）

　　城市與調(diào)控

　　嘉興海鹽樓市新規(guī)：嚴(yán)禁賣房虛假優(yōu)惠、首付墊資等行為

　　11月6日，浙江省嘉興市海鹽縣政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的若干意見》。《意見》明確嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠，不得在高于備案價的基礎(chǔ)上進行打折或充值抵價。同時嚴(yán)禁向買受人推薦或提供首付貸，嚴(yán)禁首付墊資行為。

　　項目宣傳方面，《意見》明確，房屋性質(zhì)的宣傳必須以規(guī)劃許可確定的類別進行宣傳，嚴(yán)禁以LOFT等非法定類別進行宣傳。不得違規(guī)宣傳所謂的人車分流、投資升值及回報率。購房落戶、入學(xué)應(yīng)以公安、教育部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，不得宣傳購房落戶、購房入學(xué)、學(xué)區(qū)房等。地下車位、儲藏室不得宣傳獨立辦理產(chǎn)權(quán)登記。（澎湃新聞）

　　懷柔區(qū)今年計劃建設(shè)政策性住房1300套已全部開工

　　記者日前從北京市懷柔區(qū)住建委獲悉，位于該區(qū)北房鎮(zhèn)的駙馬莊安置房項目已經(jīng)開工，預(yù)計2022年12月竣工，用地面積25893.776平方米，總建筑面積89489.26平方米，可提供564套住房，面向安置駙馬莊村棚改項目范圍內(nèi)被搬遷人。至此，懷柔區(qū)今年計劃建設(shè)政策性住房1300套已全部開工。（千龍網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　中國恒大終止與深深房重組 僅剩30億戰(zhàn)投需回購

　　11月8日，中國恒大發(fā)布公告稱，公司董事會宣布于2020年11月8日決議終止與深深房的重組計劃。同日，深深房也公告稱，董事會審議通過了《關(guān)于終止籌劃重大資產(chǎn)重組事項的議案》，同意公司終止籌劃本次重大資產(chǎn)重組事項。

　　恒大方面稱，1300億人民幣戰(zhàn)略投資者中，863億人民幣戰(zhàn)略投資者此前已簽訂補充協(xié)議，同意不要求進行回購并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益；357億人民幣戰(zhàn)略投資者亦已商談完畢，即將簽訂補充協(xié)議；50億人民幣戰(zhàn)略投資者由於涉及其自身大股東的資產(chǎn)重組，正在商談；剩余30億人民幣戰(zhàn)略投資者的本金本集團已支付，即將回購。（房訊網(wǎng)）

　　招商蛇口41.45億元掛牌兩間公司股權(quán)及債權(quán)

　　招商蛇口7日發(fā)布公告稱，公司及全資子公司達峰國際擬以公開掛牌形式轉(zhuǎn)讓兩間公司股權(quán)及債權(quán)，分別為深圳招盛閣置業(yè)100股權(quán)及1.38億元債權(quán)、明華海員服務(wù)100%股權(quán)及7019萬元債權(quán)。交易合計掛牌底價41.45億元。

　　公告顯示，招盛閣置業(yè)持有位于南山區(qū)蛇口南海大道西的泰格公寓，明華海員服務(wù)則持有位于深圳市南山區(qū)蛇口的明華國際會議中心。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　世茂集團：前10月銷售2312.9億，同比上升17%

　　2020年10月，世茂集團合約銷售額約為人民幣300.7億元，合約銷售面積為 171.34萬平方米，較去年同期分別上升29%及32%；10月平均銷售價格為每平方米人民幣17551元。

　　截至 2020年10月31日止十個月，集團的累計合約銷售總額約為人民幣2312.9億元，累計合約銷售總面積為1318.97萬平方米，較去年同期分別上升 17%及 20%；平均銷售價格為每平方米人民幣17535元。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團：前10月簽約銷售1900.8億，同比上升20.58%

　　2020年10月，金地集團實現(xiàn)簽約面積102.7萬平方米，同比上升18.34%；實現(xiàn)簽約金額200.3億元，同比上升26.80%。

　　2020年1-10月，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積926.2萬平方米，同比上升16.20%；累計實現(xiàn)簽約金額1900.8億元，同比上升20.58%。（房訊網(wǎng)）

　　中國金茂前10個月銷售1803億

　　2020年10月，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額185億元，簽約銷售建筑面積約86.91萬平方米。

　　2020年1-10月，中國金茂累計取得簽約銷售金額1803.2億元，簽約銷售建筑面積約940.48萬平方米。此外，截至2020年10月31日，中國金茂取得已認(rèn)購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計97.54億元。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝集團：前10月合同銷售1743.7億元

　　2020年10月，旭輝集團合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣200.2億 元，合同銷售面積約137.32萬平方米，合同銷售均價約人民幣14600元/平方米。

　　2020年1-10月，旭輝集團累計合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣1743.7億元，合同銷售面積約1157.22萬平方米，合同銷售均價約人民幣15100元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：前10月合約銷售1307億元

　　2020年10月，中梁控股集團合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售 ）金額約人民幣160億元，合約銷售面積約125.6萬平方米，合約銷售均價約人民幣12700元/平方米。

　　2020年1-10月，集團累計合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣1307億元，集團合約銷售面積約1042.4萬平方米，合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：前10月合約銷售776.86億，同比增加23.1%

　　2020年10月，佳兆業(yè)集團錄得合約銷售額約人民幣117.9億元，同比增加約47.9%；合約建筑面積約66.28萬平方米，同比增加約46.3%；平均售價約為每平方米人民幣17787元，按年增加約1.1%。

　　2020年1-10月，佳兆業(yè)集團總合約銷售約為人民幣776.86億元，同比增加23.1%；總合約建筑面積約450.28萬平方米，較上年同期增加29.6%；平均售價約為17253元/平方米，同比減少約5.0%。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：前10月合約銷售約606.4億元

　　10月，金地商置合約銷售總額約人民幣79.04億元，期內(nèi)合約銷售總面積約31.37萬平方米，銷售均價為每平方米約人民幣25200元。

　　2020年1-10月，集團累計合約銷售總額約人民幣606.4億元，而累計銷售總面積約259.78萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　德信中國：前10個月合約銷售474.4億元

　　2020年10月，德信中國實現(xiàn)合約銷售金額約32.6億元，合約銷售面積約14.2萬平方米。前10個月，德信中國實現(xiàn)累計合約銷售金額約474.4億元，累計合約銷售面積約214.8萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)