觀點(diǎn)指數(shù)2019年12月，購(gòu)物中心開業(yè)進(jìn)入了最后沖刺階段，開業(yè)數(shù)量創(chuàng)下半年新高，上海依然占據(jù)數(shù)量第一的位置。新開業(yè)的購(gòu)物中心中依然不乏存量改造的身影，其中北京12月唯一開業(yè)的購(gòu)物中心芳園里ID mall，就是由美羅城改造而來(lái)。

　　而在零售企業(yè)購(gòu)物中心化的路上，和上個(gè)月通過(guò)租賃物業(yè)開購(gòu)物中心別無(wú)二致，天虹12月繼續(xù)選擇該路徑，月內(nèi)分別簽約合作了粵西湛江7.7萬(wàn)平方米和湖南衡陽(yáng)8萬(wàn)平米的商業(yè)中心項(xiàng)目。

　　頻現(xiàn)存量改造，購(gòu)物中心開業(yè)身影忙

　　目前，購(gòu)物中心面臨存量挑戰(zhàn)，不少開發(fā)商在購(gòu)物中心上的規(guī)劃愈顯謹(jǐn)慎。2019年下半年以來(lái)，購(gòu)物中心的開業(yè)數(shù)量相比上年有所下降。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2019年下半年以來(lái)，全國(guó)開業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量超300家，開業(yè)時(shí)間主要集中于9月和12月，12月開業(yè)數(shù)量創(chuàng)下半年新高，為108家。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　根據(jù)一線城市12月開業(yè)的購(gòu)物中心（面積均在5萬(wàn)平方米以上）來(lái)看，上海依然占據(jù)數(shù)量第一的位置，月內(nèi)開業(yè)13個(gè)購(gòu)物中心，深圳和廣州月內(nèi)也分別有4個(gè)和3個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，北京的數(shù)量最少，月內(nèi)僅有1個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)。

　　值得一提的是，北京和上海開業(yè)的購(gòu)物中心均有存量改造的身影。其中北京12月唯一開業(yè)的購(gòu)物中心為由美羅城改造而來(lái)的芳園里ID mall，該項(xiàng)目主要由中信資本進(jìn)行操作運(yùn)營(yíng)，而上海月內(nèi)開業(yè)的百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心和上海華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)也均是存量改造而來(lái)。

　　此外，從12月新開業(yè)的購(gòu)物中心可以看出，中小型體量的購(gòu)物中心依然是市場(chǎng)上的主流形態(tài)，與此同時(shí)，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)正成為購(gòu)物中心目前的重要部分。

　　在購(gòu)物中心開業(yè)速度減緩的當(dāng)下，運(yùn)營(yíng)者的定位顯得尤為重要，甚至可能成為成功的關(guān)鍵。消費(fèi)者的需求驅(qū)動(dòng)著更多新業(yè)態(tài)的誕生，可以看到的是冰場(chǎng)、兒童游樂(lè)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)日益增加。但值得注意的是，即使在體驗(yàn)式業(yè)態(tài)火熱的當(dāng)下，零售類業(yè)態(tài)也并沒(méi)有淡出人們視線，在購(gòu)物中心業(yè)態(tài)中仍然占據(jù)重要比例。

　　在激烈競(jìng)爭(zhēng)中，首店經(jīng)濟(jì)依然是不少購(gòu)物中心用于吸引顧客的重要戰(zhàn)略。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去的2019年，我國(guó)的部分重要一二線城市均有大量首店業(yè)態(tài)進(jìn)駐購(gòu)物中心。其中，成都數(shù)量最多，緊隨其后的是昆明，其次分別是西安、北京、蘇州。

　　北京作為我國(guó)重要經(jīng)濟(jì)文化中心，首店數(shù)量上雖不占優(yōu)勢(shì)，但全球首店和中國(guó)首店的比重卻最大；反觀成都、昆明等新興消費(fèi)型城市，首店數(shù)量雖多，但主要以地區(qū)首店和城市首店為主。

　　除購(gòu)物中心自身的發(fā)展外，政府也在通過(guò)相關(guān)政策助力購(gòu)物中心的發(fā)展。此前的2019年12月16日，成都市召開建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市主題大會(huì)，提出建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市“三步走”計(jì)劃，宣布今后將從消費(fèi)場(chǎng)景打造、消費(fèi)制度創(chuàng)新、消費(fèi)環(huán)境優(yōu)化等方面打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。

　　購(gòu)物中心在競(jìng)爭(zhēng)中謀發(fā)展的同時(shí)，傳統(tǒng)零售業(yè)企業(yè)的“購(gòu)物中心化”步伐也在繼續(xù)，其中天虹股份(002419,股吧)延續(xù)了上月的趨勢(shì)，12月分別簽約合作了粵西湛江7.7萬(wàn)平方米、湖南衡陽(yáng)8萬(wàn)平米的商業(yè)中心項(xiàng)目。

　　在新零售方面，沃爾瑪、永輝等新零售第一梯隊(duì)的位置難以撼動(dòng)，但仍有來(lái)自第二梯隊(duì)的積極爭(zhēng)奪。在此趨勢(shì)下，京東做出了積極嘗試，月內(nèi)先是在北京回龍觀開了一家零售社區(qū)店7FRESH，幾天后又在銀河SOHO開出了一家針對(duì)白領(lǐng)人群上下班場(chǎng)景的“七范兒”，兩者定位完全不同，但同是場(chǎng)景化消費(fèi)的產(chǎn)物。

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