房訊網(wǎng)訊 據(jù)第一太平戴維斯市場(chǎng)報(bào)告，四季度上海市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金繼續(xù)環(huán)比下跌0.4%，至人民幣每平方米每天7.9元；2019全年租金跌幅達(dá)0.9%。

　　四季度，上海僅兩個(gè)全新甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付入市，為市場(chǎng)新增13.6萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積，至此，全年全市新增供應(yīng)累計(jì)達(dá)68.8萬(wàn)平方米。

　　截至2019年末，上海整體甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為1,330萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5%。

　　2019年全年整體寫(xiě)字樓凈吸納量共計(jì)約62.4萬(wàn)平方米，同比下降46%，接近同期供應(yīng)水平。第四季度，中央商務(wù)區(qū)繼續(xù)錄得負(fù)吸納量，同時(shí)空置率繼續(xù)走高。

　　由于年內(nèi)新增供應(yīng)暫緩（尤其是非核心商務(wù)區(qū)），全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率較去年同比微降0.8個(gè)百分點(diǎn)，至17.5%。然而整體市場(chǎng)依然維持供過(guò)于求的局面，且未來(lái)兩到三年內(nèi)該趨勢(shì)仍將延續(xù)。

　　預(yù)計(jì)2020年全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將迎來(lái)170萬(wàn)平方米新供應(yīng)。大量的未來(lái)供應(yīng)加之需求疲軟將推升來(lái)年市場(chǎng)的空置水平，寫(xiě)字樓整體有效租金短期內(nèi)上漲的可能性不大。

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