從成交量和網(wǎng)簽量來看，深圳“715”樓市調(diào)控以來，二手房市場變得相對冷靜了一些。
不過，記者在深圳羅湖和福田多個片區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管成交量有所降低，但多數(shù)二手房業(yè)主的掛牌價依舊居高不下，一些此前漲幅不明顯的片區(qū)還出現(xiàn)了明顯的“補漲“。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會對熱點樓盤報價跟蹤分析，從“715”新政發(fā)布后至今，市場成交量總體上經(jīng)歷了短期內(nèi)劇烈下挫，到如今的觸底平穩(wěn)。而在放盤報價方面，由于深圳樓市投資投機需求一直存在，業(yè)主對深圳房價預(yù)期的信心變得十足，尤其是近期利好深圳規(guī)劃的政策頻繁發(fā)布，市場預(yù)期普遍趨于樂觀，加之受新房“打新”潮的影響，以及在資本逐利的驅(qū)動下，樓市投機氛圍有“復(fù)燃”跡象。
數(shù)據(jù)顯示，位于福田香蜜湖片區(qū)的錦廬花園和竹園小區(qū)，以及寶安新安片區(qū)的TATA公寓，最新的二手房報價與“715”新政前對比出現(xiàn)小幅下跌。值得值注意的是，這些片區(qū)是此前深圳房價上漲較為明顯的區(qū)域。不過，位于龍崗的星河銀湖谷和旭景佳園二手房掛牌價則出現(xiàn)6.5%左右的漲幅。
深房中協(xié)提醒，現(xiàn)階段樓市依然受新政高壓影響，以及近期銀根收緊的影響，無論是購入成本，還是持有成本均增加不少，面對繁雜的市場資訊，切勿聽信傳言，也切勿盲目跟風(fēng)，應(yīng)結(jié)合自身實際情況，理性入市。事實上，由于熱點樓盤具有強示范帶動作用，社會關(guān)注度高，投機資本更青睞于通過拉動此類項目來帶動整體市場預(yù)期，借此迅速高位出貨，與股市炒作手法如出一轍，應(yīng)該警惕市場內(nèi)仍然存在的“內(nèi)躁”因素，切勿參與哄抬房價的各種行為。
此前，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見，其中提到在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管機制，并建立存量商品房價格引導(dǎo)制度。
在很長的一段時間里，深圳二手房購房者都有些“苦惱”：許多二手房掛牌價大幅高于小區(qū)成交均價�！斑@種做法會影響同小區(qū)業(yè)主的心態(tài)，甚至?xí)L(fēng)提高報價，而深圳許多片區(qū)的二手房成交火熱，從而導(dǎo)致價格虛高�！庇蟹慨a(chǎn)中介表示。因此，對于二手房價格引導(dǎo)制度，市場早有預(yù)期。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次規(guī)定可以總結(jié)為“異動必管”。一旦有炒作等現(xiàn)象，就要及時進行管控，以穩(wěn)定市場預(yù)期。同時，過去二手房方面缺失監(jiān)管的體系，所以導(dǎo)致價格出現(xiàn)較大的波動，此次政策填補了這一漏洞。
最新的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳樓市的成交量回歸國慶節(jié)前的水平，其中一手住宅成交1279套，二手住宅共成交1391套，而二手網(wǎng)簽量的數(shù)據(jù)則為1475套，可以看到兩者已經(jīng)處于較為接近的狀態(tài)。有分析人士表示，二手市場備案數(shù)據(jù)將維持穩(wěn)定，隨著“打新”失敗的客戶逐漸回流二手市場，成交將逐步回升，但預(yù)計回升周期較長。
來源：證券時報
編輯：wangdc
